Bryggehagen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

I 2021 sto Levanger Brygge ferdig. Nå er nabo- og «søsterprosjektet» Bryggehagen overlevert. Begge ligger på indre havn, ved Sundet, innløpet til havna i Levanger. Båten som beboerne oftest kan se i Sundet er ferja til Ytterøya som piler frem og tilbake gjennom dagen.

Helt ferdig er ikke Bryggehagen ennå. Planen er tre bygg som omkranser en felles hage som en hestesko. To av byggene og hagen er ferdig, men utbyggerne har trykket på pauseknappen for det tredje.

– Salget har gått tregere enn vi så for oss. Markedet har kjølnet ganske mye. Ennå er 13 leiligheter usolgt i de to første byggene. Derfor avventer vi litt med å sette i gang med det tredje, men håper det skjer så fort som mulig, sier markedssjef Ivar-André Årstadvold Pedersen i Sebo Boliger AS.

Sentrumsnært

Bryggehagen ligger nær sentrum med alle sine tilbud, og togstasjonen er bare åtte minutters spasertur unna. Turmulighetene er gode med promenade langs sjøen og etablerte stier til Staupshaugen og til Røstad der det er friluftsområde, badestrand, treningssenter og et stort innendørs badeanlegg. Universitet Nord, Levanger ungdomsskole og idretts- og kulturarenaen Trønderhallen ligger i samme område.

– De aller fleste av kjøperne er litt opp i årene. Mange av dem har solgt eneboligen og vil ha et enklere liv. En del av har bodd andre steder, men har valgt å komme tilbake til Levanger, forteller Pedersen.

God tone

Sebo Boliger og totalentreprenøren Grande Entreprenør/Veidekke kjenner hverandre godt fra flere tidligere prosjekter, og har ikke blitt uvenner etter dette heller.

– Vi har gjennomgående hatt en veldig god dialog med byggherre, sier Jardar Fisknes, prosjektleder hos Grande/Veidekke.

– Arbeidene startet i oktober 2023, og vi har hatt kontinuerlig drift frem til overtakelse i august i år. På det meste har vi hatt omkring 60 personer i sving på byggeplassen. Vi har ikke hatt noen større problemer, ulykker eller uhell underveis. Den største utfordringen var sprangene i taket over parkeringskjelleren på grunn av hagen mellom byggene, sier han.

Felleshagen ligger en halv etasje høyere enn gatene utenfor og har adkomst via ramper og trapper.

Per Ivar Lustad har vært prosjektleder for Sebo Boliger. Han er også fornøyd.

– Det har gått veldig greit. Prosessen har vært fin, sier han.

Kompisbrygga

Bryggehagen skiller seg ut på én måte. Borettslaget har et lite borettslag innenfor det store. Kompisbrygga borettslag består av åtte leiligheter. Syv av dem er omsorgsleiligheter som eies av beboerne, de fleste unge, med ulike spesielle behov. Levanger kommune leier den åttende leiligheten av Bryggehagen borettslag. Denne fungerer som en heldøgns betjent base som assisterer de syv beboerne. På dagtid er gjengen i Kompisbrygga på jobb. Før de flyttet til Bryggehagen bodde flere av dem hjemme hos sine foreldre.

– I stedet for å bo spredt omkring i den geografisk store kommunen, er de nå samlet. Hyggelig for dem og rasjonelt for kommunen som slipper å farte rundt omkring for å bistå med hjelp, forteller Ivar-Andre Årstadvold Pedersen.

– Vi har opplevd at andre kjøpere synes det bare er et pluss at borettslaget har Kompisbrygga. Hvorfor har et ikke skjedd før, var det en som spurte. Både Sebo og vår partner i prosjektet, Boligbyggelaget TOBB, ønsker å ha lignende tilbud i nye prosjekter, også i andre kommuner, sier Pedersen.

Beboerne finansierer leilighetene med Startlån fra Husbanken. I tillegg får de fritak for momsen for byggekostnadene for leiligheten de kjøper.

Rev eldre bygg

Før byggingen sto et eldre teglbygg med kontorer og produksjonsarealer på tomta. Det måtte rives. Grunnen består av leire og silt og grunnarbeidet startet i oktober 2023. Bunnplata ble lagt én meter over havnivået på høyvann. Parkeringskjelleren går under hele Bryggehagen, både byggene og felleshagen mellom dem. Kjelleren rommer tekniske rom, én parkeringsplass for bil og to for sykkel per leilighet. Alle enhetene har bod i kjelleren.

Hus 1 er i fem etasjer, mens Hus 3 har fire. Byggene har betong bæring og plattendekker i etasjeskillene. Klimaveggene er i bindingsverk. Fasadene har malt grankledning. Balkongene har betongsøyler som bæring og trykk-impregnert tremmegulv. Det er lagt vekt på å få gode balkongarealer, 30 kvadratmeter i de største leilighetene. Vinduene er trelags isolerglass.

Mobilstyring

Det er 27 leiligheter i Hus 1, 11 i Hus 3 og 20 i det planlagte Hus 2. Tak og vegger i leilighetene har malt betong og gips. På gulvene er det hvitlasert eikeparkett, trestavs i de fleste leilighetene og énstavs i de største og dyreste. Alle kjøkken er fra Aubo. Kontrollsystemet Sebo Basis har trådløs komfyrvakt og vannstopp. Lyset styres av bevegelsesføler, og alle rom har digital styring av termostat for gulvvarmen. Alle entrédører og porten til parkeringskjeller kan åpnes med mobiltelefon.

Næring på gateplan

Leilighetene er fra 56 kvadratmeter opp til 120 kvadratmeter store. Prisene går fra 3,7 millioner til 9,4 millioner for toppleilighetene. I tillegg til boarealene i prosjektet er det 230 kvadratmeter næringsarealer i første etasje i Hus 1, liggende ut mot Helga den fagres gate.

Energisentralen består av tre luft til vann varmepumper og vannet distribueres som gulvvarme. Energiklasse for leilighetene er B. Varmt tappevann kommer også fra energisentralen. Hus 1 har to heiser, mens Hus 3 har én.

Nabolikhet

Bryggehagen og Levanger Brygge er sterkt beslektet i utforming, materialvalg og fargepalett. Ikke så rart kanskje når utbygger, totalentreprenør og arkitektfirma er de samme. Arkitekt Eivind Bjørbekk hos PKA Arkitekter i Trondheim sier han har tilstrebet at Bryggehagen skal harmonere med nabobebyggelsen for å skape en bymessig helhet. Bruken av trekledning på fasadene er et nikk til Trehusbyen Levanger, som karakteriseres av et sentrum med kvartaler med lave, koselige trehus. Bruken av ulike rekkverk på balkongene skaper variasjon, særpreg og et mer privat preg, mener Bjørbekk.

Levanger Brygge Utbygging AS eies 50 prosent av Boligbyggelaget TOBB, med base i Trondheim, og Sebo Boliger AS. Sebo eies av lokale aktører på Levanger. Bryggehagen er den siste utbyggingen på indre havn i Levanger.