Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Fakta
Sted: Levanger
Prosjekttype: Nybygg boliger
Bruttoareal: 3.300 kvadratmeter
Byggherre: Levanger Brygge Utbygging
Totalentreprenør: Grande entreprenør
Kontraktsum: Ca. 145 millioner kroner, inkl. mva.
Arkitekt, landskapsarkitekt: PKA Arkitekter
Rådgivere: RIB: Sweco l RIG: Norconsult l
RIBr: Brannråd-giverne l RIBfy: Sweco l 3-partskontroll: Spera
Underentreprenører og leverandører: Grunn og utomhus: Kjell
Lian l Betong, tømmer, tak: Grande Entreprenør l Murer: Mur og
Puss l Maler: Malermester Bjørås l Rørlegger: Comfort S-Rør l
Ventilasjon: Kubikk Ventilasjon l Elektro: Caverion l Rekkverk og
innglassing: Midthaug l Lås og beslag: Lås & Sikring l
Renovasjon: Innherred Renovasjon l Konstruksjonsstål: Røra Mek Verksted l
Kjøkken: Interiørsenteret l Stillas: Master Stillas l Heis: Otis l
Glassfasader: H-Fasader
I 2021 sto Levanger Brygge ferdig. Nå er nabo- og «søsterprosjektet»
Bryggehagen overlevert. Begge ligger på indre havn, ved Sundet, innløpet til
havna i Levanger. Båten som beboerne oftest kan se i Sundet er ferja til
Ytterøya som piler frem og tilbake gjennom dagen.
Helt ferdig er ikke Bryggehagen ennå. Planen er tre bygg som
omkranser en felles hage som en hestesko. To av byggene og hagen er ferdig, men
utbyggerne har trykket på pauseknappen for det tredje.
– Salget har gått tregere enn vi så for oss. Markedet har
kjølnet ganske mye. Ennå er 13 leiligheter usolgt i de to første byggene.
Derfor avventer vi litt med å sette i gang med det tredje, men håper det skjer
så fort som mulig, sier markedssjef Ivar-André Årstadvold Pedersen i Sebo
Boliger AS.
Sentrumsnært
Bryggehagen ligger nær sentrum med alle sine tilbud, og
togstasjonen er bare åtte minutters spasertur unna. Turmulighetene er gode med
promenade langs sjøen og etablerte stier til Staupshaugen og til Røstad der det
er friluftsområde, badestrand, treningssenter og et stort innendørs badeanlegg.
Universitet Nord, Levanger ungdomsskole og idretts- og kulturarenaen
Trønderhallen ligger i samme område.
– De aller fleste av kjøperne er litt opp i årene. Mange av
dem har solgt eneboligen og vil ha et enklere liv. En del av har bodd andre
steder, men har valgt å komme tilbake til Levanger, forteller Pedersen.
God tone
Sebo Boliger og totalentreprenøren Grande
Entreprenør/Veidekke kjenner hverandre godt fra flere tidligere prosjekter, og
har ikke blitt uvenner etter dette heller.
– Vi har gjennomgående hatt en veldig god dialog med
byggherre, sier Jardar Fisknes, prosjektleder hos Grande/Veidekke.
– Arbeidene startet i oktober 2023, og vi har hatt
kontinuerlig drift frem til overtakelse i august i år. På det meste har vi hatt
omkring 60 personer i sving på byggeplassen. Vi har ikke hatt noen større
problemer, ulykker eller uhell underveis. Den største utfordringen var
sprangene i taket over parkeringskjelleren på grunn av hagen mellom byggene,
sier han.
Felleshagen ligger en halv etasje høyere enn gatene utenfor
og har adkomst via ramper og trapper.
Per Ivar Lustad har vært prosjektleder for Sebo Boliger. Han
er også fornøyd.
– Det har gått veldig greit. Prosessen har vært fin, sier
han.
Kompisbrygga
Bryggehagen skiller seg ut på én måte. Borettslaget har et
lite borettslag innenfor det store. Kompisbrygga borettslag består av åtte
leiligheter. Syv av dem er omsorgsleiligheter som eies av beboerne, de fleste
unge, med ulike spesielle behov. Levanger kommune leier den åttende leiligheten
av Bryggehagen borettslag. Denne fungerer som en heldøgns betjent base som
assisterer de syv beboerne. På dagtid er gjengen i Kompisbrygga på jobb. Før de
flyttet til Bryggehagen bodde flere av dem hjemme hos sine foreldre.
– I stedet for å bo spredt omkring i den geografisk store
kommunen, er de nå samlet. Hyggelig for dem og rasjonelt for kommunen som
slipper å farte rundt omkring for å bistå med hjelp, forteller Ivar-Andre
Årstadvold Pedersen.
– Vi har opplevd at andre kjøpere synes det bare er et pluss
at borettslaget har Kompisbrygga. Hvorfor har et ikke skjedd før, var det en
som spurte. Både Sebo og vår partner i prosjektet, Boligbyggelaget TOBB, ønsker
å ha lignende tilbud i nye prosjekter, også i andre kommuner, sier Pedersen.
Beboerne finansierer leilighetene med Startlån fra
Husbanken. I tillegg får de fritak for momsen for byggekostnadene for
leiligheten de kjøper.
Rev eldre bygg
Før byggingen sto et eldre teglbygg med kontorer og
produksjonsarealer på tomta. Det måtte rives. Grunnen består av leire og silt
og grunnarbeidet startet i oktober 2023. Bunnplata ble lagt én meter over
havnivået på høyvann. Parkeringskjelleren går under hele Bryggehagen, både
byggene og felleshagen mellom dem. Kjelleren rommer tekniske rom, én
parkeringsplass for bil og to for sykkel per leilighet. Alle enhetene har bod i
kjelleren.
Hus 1 er i fem etasjer, mens Hus 3 har fire. Byggene har
betong bæring og plattendekker i etasjeskillene. Klimaveggene er i
bindingsverk. Fasadene har malt grankledning. Balkongene har betongsøyler som
bæring og trykk-impregnert tremmegulv. Det er lagt vekt på å få gode
balkongarealer, 30 kvadratmeter i de største leilighetene. Vinduene er trelags
isolerglass.
Mobilstyring
Det er 27 leiligheter i Hus 1, 11 i Hus 3 og 20 i det
planlagte Hus 2. Tak og vegger i leilighetene har malt betong og gips. På
gulvene er det hvitlasert eikeparkett, trestavs i de fleste leilighetene og
énstavs i de største og dyreste. Alle kjøkken er fra Aubo. Kontrollsystemet
Sebo Basis har trådløs komfyrvakt og vannstopp. Lyset styres av
bevegelsesføler, og alle rom har digital styring av termostat for gulvvarmen.
Alle entrédører og porten til parkeringskjeller kan åpnes med mobiltelefon.
Næring på gateplan
Leilighetene er fra 56 kvadratmeter opp til 120 kvadratmeter
store. Prisene går fra 3,7 millioner til 9,4 millioner for toppleilighetene. I
tillegg til boarealene i prosjektet er det 230 kvadratmeter næringsarealer i
første etasje i Hus 1, liggende ut mot Helga den fagres gate.
Energisentralen består av tre luft til vann varmepumper og
vannet distribueres som gulvvarme. Energiklasse for leilighetene er B. Varmt
tappevann kommer også fra energisentralen. Hus 1 har to heiser, mens Hus 3 har
én.
Nabolikhet
Bryggehagen og Levanger Brygge er sterkt beslektet i
utforming, materialvalg og fargepalett. Ikke så rart kanskje når utbygger,
totalentreprenør og arkitektfirma er de samme. Arkitekt Eivind Bjørbekk hos PKA
Arkitekter i Trondheim sier han har tilstrebet at Bryggehagen skal harmonere
med nabobebyggelsen for å skape en bymessig helhet. Bruken av trekledning på
fasadene er et nikk til Trehusbyen Levanger, som karakteriseres av et sentrum
med kvartaler med lave, koselige trehus. Bruken av ulike rekkverk på balkongene
skaper variasjon, særpreg og et mer privat preg, mener Bjørbekk.
Levanger Brygge Utbygging AS eies 50 prosent av
Boligbyggelaget TOBB, med base i Trondheim, og Sebo Boliger AS. Sebo eies av
lokale aktører på Levanger. Bryggehagen er den siste utbyggingen på indre havn
i Levanger.