Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Fakta
Sted: Trondheim
Prosjekttype: Bolig og næringslokaler
Bruttoareal: 2.400 kvadratmeter rekkehus,
10.600 kvadratmeter leiligheter, 1.850 kvadratmeter næringsareal og 5.350
kvadratmeter parkering og bodareal.
Byggherre: Wigen Bolig AS v/Barlindhaug
Eiendom
Totalentreprenør: Consto
Prosjektkostnad: kr 50,4 millioner kroner
ekskl. mva. for rekkehus, 336 millioner kroner eks. mva. for leiligheter og
næring.
Arkitekt: Voll arkitekter
Landskapsarkitekt: Agraff
Rådgivere: RIB, RIG: Dr.Techn. Olav Olsen l
RIBr: Proveno l RIA: Sweco l RIVA, RIVeg: Structor Trondheim l
RIByfy, RIEn, BREEAM Revisor: Norconsult l BREEAM AP: Consto
Totalunderentreprenører: Rør: Bravida l
Ventilasjon: Bryn l Elektro: OneCo
Underentreprenører og leverandører: Betong: Gauldal Betong l Grunnarbeid
og utomhus: Fossli Maskin l Tømmer: Consto l Pussfasader og
flislegging: Trondheim l Prefab
trapper: Heidelberg Materials Prefab l Flytavretting: RS Gulv l
Vinduer: NorDan l Rekkverk: Rekkverk Spesialisten l Heis: Otis l
Badekabiner: Norac l Parkett: Norgesgulv l Kjøkken: HTH l
Maler: Rosenborg Malerteam l Byggevarer: Optimera l Flis næring:
Brødrene Olsen Mur & l Lås og
beslag: Beslag-Consult l Systemhimling: Modulvegger l Stillas:
Pilot l Byggrenhold: NRS l Søppelsug: Envac l
Brannisolasjon: Thermax
Bak prosjektet Dalgårdstunet står Wigen
Bolig ved utbygger Barlindhaug Eiendom. Marte Skistad Ødegaard er regionsjef i
Midt-Norge for Barlindhaug, og vi møtte henne sammen med prosjektleder Stein
Overvik fra totalentreprenøren Consto på prosjektet.
Ødegaard forteller at det har vært et
langvarig arbeid.
– Allerede i 2016 inngikk Barlindhaug
Eiendom avtale om kjøp av området her. Det skjedde sammen med grunneierne Einar
og Gudmund Haagensli som ble med videre i arbeidet, og som gjennom selskapet
Wigen Bolig AS eier 50 prosent av prosjektet, sier Ødegaard.
Prosjektet ble utviklet videre gjennom
Barlindhaug Eiendom, som etter hvert koblet seg opp mot sitt søsterselskap
Consto. Man satte spaden i jorda for rekkehusdelen i august 2021 og for
leilighetsprosjektet i mai 2022.
Stort prosjekt
Det er et stort prosjekt, og i tillegg til
bygningsmassen måtte det også gjøres omfattende arbeid med infrastrukturen og
rekkefølgekrav fra kommunen som ny gang- og sykkelvei gjennom området.
Når alle de fire blokkene er på plass vil
de romme 115 leiligheter. Næringsdelen er solgt til Coop Norge Eiendom, og i de
1.800 kvadratmeterne er det blitt plass til en stor butikk fra Coop Extra og en
sushirestaurant, mens ett lokale fortsatt er ledig.
– Butikken åpnet i august, mens
sushirestauranten gjorde det samme i oktober, og begge er blitt positive
innslag i nærmiljøet, forteller de to.
Ødegaard sier også at salget av
leiligheter har gått veldig bra, selv om det fortsatt er noen ledige.
– Av de 115 leilighetene har vi solgt over
90, og fortsatt er det en god stund før alt står ferdig. Det er også stor
variasjon når det gjelder leilighetene, i alt blir det 56 ulike typer. Det blir
fra toroms på 35 kvadratmeter til fireroms på 115, noe som gjør at vi har et
variert tilbud til mange typer behov. Det ser vi når en bred målgruppe, fra
førstegangsetablerere og single til barnefamilier. Integrert i blokkene har vi
også leiligheter over to etasjer, såkalt «townhouse» som egentlig kan sammenligner
med rekkehus. En slik variasjon er positiv for bomiljøet, sier hun.
Kvalitet og trivsel
Overvik og Ødegaard, som også forteller om
et meget godt samarbeid gjennom hele byggeprosessen, sier at man har lagt vekt
på kvalitet og innhold for å sikre gode boliger og godt bomiljø.
– Kvalitet og god standard er viktig for
oss i Barlindhaug Eiendom, både ute og inne, og det er lagt stor vekt på både
når det gjelder rekkehusene og blokkene. I tillegg til det som er gjort
innvendig med leilighetene vil jeg også trekke frem den utvendige arkitekturen.
Vi har fått gode tilbakemeldinger, både fra de som har flyttet inn og fra
nabolaget på det. Fra dem som bor i nærområdet har vi fått høre at det er blitt
flotte hus å se på. De har store vinduer, med fin bruk av farger, materialer og
detaljer.
Ødegaard sier også at det er moro å møte
dem som har flyttet inn og spørre hvordan de trives i de nye leilighetene.
– Til nå har det utelukkende vært fornøyde
kunder med positive svar. Folk trives, og forteller at de også får gode
tilbakemeldinger fra folk som kommer på besøk, de skryter veldig av det.
Fokus på utemiljø
Også utendørs er det lagt ned mye arbeid
for å skape et godt miljø. Blant annet er utbyggerne stolt av et stort
hageområde, med sittegrupper, lekeplasser, mye grønt og masse planter.
– Dette området er opparbeidet med
pergola, det er satt opp utemøbler og utegrill samt bocciabane som innbyr til
bruk og som bidrar til at det blir et sosialt møtepunkt for beboerne, sier
Ødegaard.
Også innendørs er det lagt vekt på det
sosiale, blant annet er det bygget et eget selskapsrom som også er preget av
høye krav til funksjonalitet og kvalitet.
– Dette rommet vil stå til disposisjon for
alle de 115 leilighetene, og vil kunne brukes til sosiale sammenkomster,
hjemmekontor, møter og sosialt treffpunkt. Det er også fullt innredet med
møbler, fjernsynsapparat, kjøkken med servise til 24 personer og toalett, sier
hun.
– Dette er helt klart populært og allerede
booket til 1. juledag av noen som skal ha familieselskap her.
Fin beliggenhet
Dalgård har en attraktiv beliggenhet, med
nærhet til Bymarka, men også til sentrum, enkel tilgang til urbane fasiliteter,
butikker og kulturtilbud samtidig som du kan nyte naturen rett utenfor døren.
Like ved ligger Dalgård idrettsanlegg med både fotballbane og innvendig ishall.
Innendørs er det parkeringskjeller både
for beboerne og for næringsaktørene. Det bygges en parkeringsplass per
leilighet, men det er flere som har kjøpt sin leilighet uten parkeringsplass,
mens andre har valgt å kjøpe en ekstra. Så å si ved utgangsdørene er det
bussholdeplass slik at man har et godt kollektivtilbud.
Prosjektet er også godt tilrettelagt for
bruk av sykkel med sykkelparkering i kjeller og hele tre sykkelvasker. Ti
prosent av sykkelplassene er dimensjonert for laste- og transportsykler, og det
er områder avsatt for mekking av sykkel og smøring av ski.
Tradisjonell byggeteknikk
Stein Overvik sier byggene i
utgangspunktet er oppført med ganske tradisjonelle byggeteknikker.
– Her er overhodet ikke brukt prefab. Det
er plasstøpte betongkonstruksjoner og tradisjonelt bindingsverk i yttervegger
Det som kanskje er litt spesielt er at vi har pussede fasader. Det gir et
veldig tiltalende inntrykk, og trekker også kvaliteten på prosjektet opp noen
hakk, sier han.
Både bolig- og næringsdelen er også bygget
til miljøstandard Breeam very good. Det er også prosjektert og utført slik at
bygningene skal ha ti prosent redusert netto energibehov sammenlignet med et
standard Tek 17-bygg. Som energiløsning brukes fjernvarme.
– Men fra entreprenørens side må jeg si at
vi var litt spent da vi startet et så stort prosjekt med en skole der det er
600 elever og 170 ansatte som nærmeste nabo, men det har gått veldig bra. I
samarbeid med skolen har vi klart å lede både elever og foreldre utenom
byggeplassen. Det er arbeidet mye med dette, og vi har lykkes, sier Overvik.
Han sier også at så langt i prosjektet har
det vært null skader med fravær, noe man er fornøyd med.
– HSM-arbeidet er viktig for alle oss i
Consto, for eksempel har vi i tillegg til verneombudene en egen funksjonær som
utelukkende arbeider med dette på prosjektet. Det er viktig at ingen blir
skadet der vi arbeider, men det er også viktig å skape et godt arbeidsmiljø som
folk trives i. Vi som har vært i prosjektet lengst har holdt til her i tre år,
det er ganske lang tid i et prosjekt og da er det viktig for oss at folk har
det bra på jobb, sier Overvik.