Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Fakta
Sted: Oslo
Prosjekttype: Næring- og idrettsbygg
Byggherre: Ready Idrettsforening
Totalentreprenør: Seby
Kontraktsum: 180 millioner kroner
eksklusive merverdiavgift
Bruttoareal: Cirka 5.000 kvadratmeter
Arkitekt: Meinich Arkitekter
Rådgivere: RIB: Stabil l RIBr: Firefly l RIG: Sweco l RIBfy: Norconsult l RIVA: Svendsen & Co l Rådgiver anlegg: WSP Norge
Underentreprenører og leverandører:
Mur, puss og flis: Akershus Murforretning l Stålkonstruksjoner: Åkrene Mek Verksted l Rør: AS Rørlegger l Lås og beslag: Asker Lås l Oppmåling: Asker Oppmåling l Skilting: Axi l Himling:
Berntsen Bygg l
Anleggsgartner, baneservice: Skaaret l Gulvbelegg: Byggbelegg Elvestad, Vilpro l Leverandør gulvbelegg og fasadepuss: STO l Elektro: Eltera l Kjølemaskin: Eptec l Tømrer: Ergane l Blikkenslager: Franke Onsrud l Leverandør fasader: Alunor l Fuging: Fugemesteren l Spunt: Geo Fundamentering og Bergboring l Grunnarbeider: Havig & Ellingsen l Maler: Hunvik & Co l Betongarbeider: Stenseth & RS l Rekkverk: Ivar Bråthen Mek l Automasjon: Nordomatic l Taktekker: Nortekk l Brannsikring: Oslo Brannsikring l Glass/alu: Profilteam l Ventilasjon: Randem & Hubert l Heis: Schindler l Kjøkken: Sørlie Prosjektinnredninger l Prefab elementer: Spenncon l Vanntetting betong: Ing. Habberstad
Prosjektet med navnet Eckbobanen omfatter
blant annet en kombinert kunstis- og kunstgressbane forbeholdt barne- og
ungdomsidretten i bydelen.
Idrettsbanen er bygd på taket til et
5.000 kvadratmeters nybygg, som er delt inn i to. Den ene delen inneholder
butikklokaler for Meny samt parkeringsarealer under tak, mens den andre delen
benyttes av Ready IF.
Lokalene til idrettsforeningen
består av garderober for spillere og trenere, treningsrom, kontorer, kiosk og
garasje for ismaskin og annet utstyr. Det er også bygd nytt lyd- og lysanlegg
til den utendørs idrettsbanen, samt speakerbod og en liten tribune.
– Det som er spesielt med
prosjektet, er at vi har bygd en kombinert kunstgress- og kunstisbane oppå et
nybygg. Det er, så vidt vi vet, aldri blitt gjort før, sier anleggs-leder Hanne
Nes Panengstuen i Seby, som er totalentreprenør.
Vinn-vinn
Kontrakten er en totalentreprise i
samspill verdt i overkant av 180 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. I
forkant av byggearbeidene gjennomførte de også en samspillsfase på et år med
Norgesgruppen Eiendom, som har vært prosjektleder for byggherre Ready IF.
– Vi er fornøyde. Butikken åpnet til
avtalt tid, og har blitt godt mottatt i nærmiljøet. Den omsetter bra, og
idrettsbanen blir mye brukt, sier Maria Nevjen Roth, prosjektsjef i
NorgesGruppen Eiendom.
Hun forteller at det var en
idrettsbane på tomten fra før, og at Norgesgruppen gjennom et samarbeid med
Ready IF har fått etablere ny butikk under det nye idrettsanlegget deres.
– Det er ikke lett å etablere en
butikk av denne størrelsen i et tettbebygd nabolag som dette. Dermed kom vi
fram til denne løsningen, med sambruk av tomten. Det er en vinn-vinn-situasjon
for alle parter, sier Nevjen Roth.
Tak i
flere lag
Butikken er på rundt 2.000 kvadratmeter
og parkeringsanlegget er like stort. De innvendige lokalene til
idrettsforeningene er i underkant av 1.000 kvadratmeter, fordelt på to etasjer.
Idrettsbanen på taket strekker seg over cirka 4.000 kvadratmeter.
Panengstuen forteller at de har
brukt spesielt mye tid på å prosjektere takoppbygningen.
– Det har vært mange involvert i
planleggingen, blant annet rådgivere for isbaner, kjølemaskiner og
fotballbaner, for å finne de beste løsningene. Vi har vært spesielt opptatt av
drenering, isolering og å hindre lekkasjer fra banen og ned i bygget, sier hun.
Panengstuen forteller at de har løst
utfordringen med å bygge opp taket i flere lag.
– Det er mange lag, både når det
gjelder tekking og isolasjon. Det er hulldekker i bunn og så to lag med
grytetekking. Oppå der igjen er det isolasjon og ett lag drenerende pukk, sier
hun og fortsetter:
– Deretter har vi lagt på et tynt
lag med finere masser for ytterligere finavretting, og så har vi lagt på pad.
Det er en slags gummimatte med kjølerør i. Over kjølerørene har vi igjen lagt
et fint sandlag, og så et lag med kunstgress og ifyll.
Stort
basseng med sluk
Panengstuen legger til at Sintef også har
vært involvert i prosjektet, for å kvalitetssikre både materialvalg og
byggeløsningene.
– Det
har vært mye nytt og spennende i prosjektet. En av utfordringene var å finne
gode løsninger for isbanen. Det er energikrevende å kjøle ned banen på et
oppvarmet bygg, og samtidig sikre taket mot lekkasjer. Banen er nærmest et
stort basseng med sluk, og vi har vært opptatt av å gjenbruke overskuddsvarme fra
kjølemaskinen, forteller hun.
Seby signerte kontrakten som
totalentreprenør i april 2023, og grunnarbeidene startet kort tid etter etter.
– Det har vært en del sprengning på
tomten og mye masser som måtte fjernes. Deretter startet råbyggsfasen i
oktober. Det var høy grunnvannstand på tomten, så vi har vært veldig opptatt av
at betongen er vanntett, sier hun.
Råbygget var ferdig i mars og
deretter var det tett tak i juli.
– Det var en kjempeviktig milepæl.
Deretter fortsatte vi med de innvendige og tekniske arbeidene. Baneflaten ble
overlevert til midlertidig bruk i slutten av september, og Meny åpnet i
november, sier Panengstuen.
Tett
på naboer
Hun forteller at byggeprosessen har gått
bra, men at det har vært utfordrende å bygge noe som ikke er bygd før.
– Samtidig har vi jobbet i et
boligområde, rett ved en skolevei og fire meter unna nærmeste nabo. Det krever
nøye planlegging og vi har jobbet mye med å informere naboene underveis, sier
Panengstuen.
Nevjen Roth bekrefter at det har
vært et spesielt prosjekt med nye problemstillinger.
– Så vidt vi vet er det ikke bygd et
tilsvarende anlegg i Europa. Ingenting har vært rett fram, men vi har hatt et
godt samarbeid med idrettsforeningen, naboer og entreprenør og kommet i mål på
en god måte, sier hun.