Eckbobanen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Prosjektet med navnet Eckbobanen omfatter blant annet en kombinert kunstis- og kunstgressbane forbeholdt barne- og ungdomsidretten i bydelen.

Idrettsbanen er bygd på taket til et 5.000 kvadratmeters nybygg, som er delt inn i to. Den ene delen inneholder butikklokaler for Meny samt parkeringsarealer under tak, mens den andre delen benyttes av Ready IF.

Lokalene til idrettsforeningen består av garderober for spillere og trenere, treningsrom, kontorer, kiosk og garasje for ismaskin og annet utstyr. Det er også bygd nytt lyd- og lysanlegg til den utendørs idrettsbanen, samt speakerbod og en liten tribune.

– Det som er spesielt med prosjektet, er at vi har bygd en kombinert kunstgress- og kunstisbane oppå et nybygg. Det er, så vidt vi vet, aldri blitt gjort før, sier anleggs-leder Hanne Nes Panengstuen i Seby, som er totalentreprenør.

Vinn-vinn

Kontrakten er en totalentreprise i samspill verdt i overkant av 180 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. I forkant av byggearbeidene gjennomførte de også en samspillsfase på et år med Norgesgruppen Eiendom, som har vært prosjektleder for byggherre Ready IF.

– Vi er fornøyde. Butikken åpnet til avtalt tid, og har blitt godt mottatt i nærmiljøet. Den omsetter bra, og idrettsbanen blir mye brukt, sier Maria Nevjen Roth, prosjektsjef i NorgesGruppen Eiendom.

Hun forteller at det var en idrettsbane på tomten fra før, og at Norgesgruppen gjennom et samarbeid med Ready IF har fått etablere ny butikk under det nye idrettsanlegget deres.

– Det er ikke lett å etablere en butikk av denne størrelsen i et tettbebygd nabolag som dette. Dermed kom vi fram til denne løsningen, med sambruk av tomten. Det er en vinn-vinn-situasjon for alle parter, sier Nevjen Roth.

Tak i flere lag

Butikken er på rundt 2.000 kvadratmeter og parkeringsanlegget er like stort. De innvendige lokalene til idrettsforeningene er i underkant av 1.000 kvadratmeter, fordelt på to etasjer. Idrettsbanen på taket strekker seg over cirka 4.000 kvadratmeter.

Panengstuen forteller at de har brukt spesielt mye tid på å prosjektere takoppbygningen.

– Det har vært mange involvert i planleggingen, blant annet rådgivere for isbaner, kjølemaskiner og fotballbaner, for å finne de beste løsningene. Vi har vært spesielt opptatt av drenering, isolering og å hindre lekkasjer fra banen og ned i bygget, sier hun.

Panengstuen forteller at de har løst utfordringen med å bygge opp taket i flere lag.

– Det er mange lag, både når det gjelder tekking og isolasjon. Det er hulldekker i bunn og så to lag med grytetekking. Oppå der igjen er det isolasjon og ett lag drenerende pukk, sier hun og fortsetter:

– Deretter har vi lagt på et tynt lag med finere masser for ytterligere finavretting, og så har vi lagt på pad. Det er en slags gummimatte med kjølerør i. Over kjølerørene har vi igjen lagt et fint sandlag, og så et lag med kunstgress og ifyll.

Stort basseng med sluk

Panengstuen legger til at Sintef også har vært involvert i prosjektet, for å kvalitetssikre både materialvalg og byggeløsningene.

– Det har vært mye nytt og spennende i prosjektet. En av utfordringene var å finne gode løsninger for isbanen. Det er energikrevende å kjøle ned banen på et oppvarmet bygg, og samtidig sikre taket mot lekkasjer. Banen er nærmest et stort basseng med sluk, og vi har vært opptatt av å gjenbruke overskuddsvarme fra kjølemaskinen, forteller hun.

Seby signerte kontrakten som totalentreprenør i april 2023, og grunnarbeidene startet kort tid etter etter.

– Det har vært en del sprengning på tomten og mye masser som måtte fjernes. Deretter startet råbyggsfasen i oktober. Det var høy grunnvannstand på tomten, så vi har vært veldig opptatt av at betongen er vanntett, sier hun.

Råbygget var ferdig i mars og deretter var det tett tak i juli.

– Det var en kjempeviktig milepæl. Deretter fortsatte vi med de innvendige og tekniske arbeidene. Baneflaten ble overlevert til midlertidig bruk i slutten av september, og Meny åpnet i november, sier Panengstuen.

Tett på naboer

Hun forteller at byggeprosessen har gått bra, men at det har vært utfordrende å bygge noe som ikke er bygd før.

– Samtidig har vi jobbet i et boligområde, rett ved en skolevei og fire meter unna nærmeste nabo. Det krever nøye planlegging og vi har jobbet mye med å informere naboene underveis, sier Panengstuen.

Nevjen Roth bekrefter at det har vært et spesielt prosjekt med nye problemstillinger.

– Så vidt vi vet er det ikke bygd et tilsvarende anlegg i Europa. Ingenting har vært rett fram, men vi har hatt et godt samarbeid med idrettsforeningen, naboer og entreprenør og kommet i mål på en god måte, sier hun.