Passasjen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Prosjektet består av fem bygg, og har til sammen 241 leiligheter, tre næringslokaler og et festlokale. JM Bolig startet i september 2021 med utgraving og fundamentering på tomta der det sto to eldre industribygg.

– Det er to separate garasjekjellere under byggene og gårdsrommet. Interne høydeforskjeller og en trang byggeplass, samt tilkobling med et ferdigstilt nabobygg, har vært en utfordring. I tillegg til å bygge boligene, har vi samtidig med byggingen også hatt ansvaret for etablering av en del infrastruktur, sier prosjektleder Petter Mejdell i JM Bolig til Byggeindustrien.

Teglstein

Fasadene til de fem byggene har i all hovedsak teglstein, med noe innslag av trepanel og plater. Tre takterrasser med utsikt over området og mot Lillomarka er disponible for beboerne. Passasjen har blitt et boligområde med et stort, men samtidig intimt gårdsrom.

– Vi har hatt veldig fokus på variasjon i fasadeuttrykket, som har endt opp i fem ulike fasadepaletter. Resultatet har blitt veldig bra, sier Mejdell.

Flotte planløsninger

Komplekset består av to- til seksroms leiligheter. Flere av de store leilighetene har separate kjøkken og stuer, noe som understreker at det er lagt stor vekt på komfortable boliger med planløsning. Leilighetene varmes opp med vannbåren fjernvarme i radiatorer. Baderommene har vannbåren varme i gulv.

Trivelig uteområde

Utomhus har boligkomplekset en variasjon av forskjellige materialer, eksempelvis granitt. Det er etablert flere bed for håndtering av overvann for fordrøyning i størst mulig grad på tomta. Mellom de to byggetrinnene er det en passasje belagt med brostein.

– Vi har hatt med oss mange dyktige underentreprenører som har bidratt svært godt til et vellykket prosjekt, sier Mejdell.

– Stolte

Prosjektsjef i JM Bolig, Dag Andreas Sjo Stige, sier at de er stolte av Passasjen.

– Boligkomplekset har et fint utemiljø og tiltalende fasader. Mange beboere trekker frem den sentrale beliggenheten rett ved Vollebekk T-banestasjon, og den umiddelbare nærheten til Lillomarka. Alle boligene er Svanemerket, sier Stige til Byggeindustrien.

– Harmonisk

I en epost til Byggeindustrien, skriver sivilarkitekt Susanne Marjatta Pettersen at reguleringsplanen la opp til det overordnede plangrepet for de to halvåpne kvartalene med en passasje mellom.

– Videre var et førende premiss i planen at bebyggelsen skulle fremstå oppdelt og sammensatt av flere bygg, samt at førsteetasjene skulle ha en utadrettet karakter mot offentlige rom.

Med dette som utgangspunkt, samt et mål om å unngå kulissearkitektur, har vi jobbet med et prinsipp for volumoppdeling som ivaretar variasjon og oppdeling samtidig som helheten oppleves harmonisk og samlende da de to kvartalene er del av samme sameiet. Vi har derfor bevisst holdt oss til så få materialer som mulig og en fargepalett med nyanseforskjeller fremfor store kontraster. Samtidig har vi benyttet krav om innglassing (på grunn av støy) som noe positivt ved å etablere integrerte loggiabalkonger i disse situasjonene, noe som har bidratt til variasjon i fasadene så vel som i leilighetsplanene, skriver Pettersen.

– Lune og imøtekommende fasader

Hun opplyser videre at farge og tegl­­relieff er brukt bevisst for å skape lune og imøtekommende fasader som ramme mot gårdsrom og øvrig nabolag.

– Det at både rekkverk og undersiden av balkongdekker er malt i nyanserte farger, har vært et enkelt og effektivt grep som har bidratt til at bebyggelsen oppleves myk og raffinert. En utfordring med tomten har vært terrengfall langs alle sider mot det offentlige rom. Det ble derfor lagt inn mye innsats sammen med landskapsarkitektene, for å få til gode og naturlige overganger mellom første etasje og bakkeplan slik at fasadene oppleves åpne og imøtekommende mot det offentlig rom – både fysisk og visuelt, skriver Pettersen.