Valevegen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Byggherre er Valevegen 7 Eige-dom. Bygget er tegnet av ABO Plan og Arkitektur Stord. Engelsen Bygg har ført opp bygget i en totalentreprise. Det har fire etasjer og et samlet areal på 1.500 kvadratmeter pluss parkering i carport og uteareal i bakkant av bygget. Entreprisekostnaden er på cirka 45 millioner kroner medregnet merverdiavgift. Byggestart var i januar 2022 og bygget ble ferdigstilt i juni i år.

Åtte leiligheter

Prosjektleder Svein Egil Sandvik i Engelsen Bygg forteller at en skrånende tomt med mye murer og dårlig tilkomst var krevende.

Bygget rommer åtte leiligheter, fra 121 til 162 kvadratmeter. Standarden er høy. Kjøperne hadde omfattende tilvalgsmuligheter. Prosjektet har felles treningsrom og felles takterrasse på baksiden. Bygget vender mot sørøst, og har ettermiddagssol på takterrassen. Leilighetene har store balkonger mot sør og øst på 26-50 kvadratmeter. Både leiligheter og uteareal har universell utforming. Fra leilighetene er det flott utsikt mot sjøen og fjellene i sørøst, Sveio og Bømlafjorden. Det er biloppstillingsplasser for en bil per leilighet, samt gjesteparkering i carporten. Bygget ligger nær sjøen, nær Stord sjukehus og ti minutters gange fra Leirvik.

Alle fag utenom, maler, flis, parkett og kjøkken brukte BIM.

Dempete naturfarger

Sivilarkitekt og partner Hedvig Steinsvåg Hansen i ABO Plan og Arkitektur Stord sier at bygningskroppen er lagt inn i terrenget slik at den ikke skal virke ruvende i det omkringliggende landskapet.

– Det blir dermed dannet en god og romslig felles hage på framsiden mot sjø og svaberg. Fra baksiden mot veien virker bygningskroppen langstrakt og lav. Mot sjøen er bygningen brutt opp i to hovedvolum og et midtparti for å redusere skalavirkningen. Alle leiligheter har langstrakt fasade med store vindu og god utsikt mot fjord og fjell, sier Hansen.

Det er valgt materialer av god kvalitet som skal gi lite behov for vedlikehold.

– Fasadematerialet er royalimpregnert trekledning i både liggende og stående format. Fargeskalaen er i dempet i naturfarger som skal gå godt sammen med svabergene, naturen og eksisterende bebyggelse. Den naturfargede trekledningen på fasaden vil med tiden gråne og stå fint sammen med svabergene. Det er valgt en mørk og en lys trekledning for å redusere den visuelle skalaen på bygningskroppen, sier Hansen.

Hansen sier at utfordringen med prosjektet har vært å få den relativt store bygningskroppen til å gi inn og passe sammen med den eksisterende bebyggelsen i området som i all hovedsak er eneboliger.

– Målet har hele veien vært at bygget ikke skal virke ruvende i landskapet og at det skal tilpasse seg det eksisterende terrenget. I tillegg er det alltid utfordringer med henhold til krav til dagslys når en arbeider med bygg som ligger inn i terreng. Det er arbeidet en del med planløsningene for å oppnå godt med dagslys og utsikt fra alle leilighetene og rom for varig opphold, sier Hansen.

Energiklasse A

Valevegen er prosjektert og bygget etter Tek17. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i stuer, kjøkken og soverom og elektriske varmekabler på bad, basert på to energibrønner som er 200 meter dype. Leilighetene er i energiklasse gul A og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten er på 3,2 mål og ligger fint plassert på Hystad, skrånende mot sjøen. Grunnen består av fjell. Det er sprengt ut 3.500 kubikkmeter faste masser. Byggegropen var på 40 x 14 x 7 meter. Det er satt ned fjellbolter i fundamenter ved vei og på kant mot byggegrop på grunn av skrånende terreng. I grunnen er det fundamenter, pumpekum for avløp og to borehull. Under bygget er det membran og ventilasjonshull mot radon.

Stål og betong

Valevegen har en tilnærmet rektangulær form. Bærende konstruksjon består av stål og betongelementer. Det er prefabrikkerte dekker og bakvegger i bygget og carport. Støttemurer og fundamenter er av ferdigbetong. Taket har q-dekke som er isolert og tekket med asfaltbelegg. Fasadene har trevegger med Møre Royal-kledning og fasadeplater og antrasitt-fargede aluminiumsbelagte trevinduer fra Gilje. Det er fliser i fellesareal og en-stavs parkett i leilighetene. Innervegger er i tre med gips. Det er gipshimling i leiligheter og systemhimling i fellesarealer.

Ingen skader

Det er 250 millimeter Glava isolasjon i yttervegger og EPS i betongelementer. Vinduene er tre-lags og har U-verdi på 0,75. Trykktesting viser en luftveksling på 0,3 er time. Tekniske rom ligger i kjeller og ved carport, føringer ligger i sjakter og himling.

Det er stor plen foran bygget, felles takterrasse, skråninger med beplantning og gruslagte stier.

Valevegen er ført opp uten skader. Det har vært fra ti til 30 personer i arbeid på bygget.