Green Park

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Før den fysiske oppstarten med forberedende arbeider i oktober 2019, besto tomta på vestsiden av Sandakerveien av asfalterte parkeringsarealer og var bevokst med store trær. Den nordøstre delen av tomta var en opparbeidet hage tilknyttet den bevaringsverdige Blystadvillaen. Den ble oppført i årene 1889-1891, og lå den gang alene og majestetisk til med utsikt over Christiania og Aker herred i sør, øst og i vest.

Bruksrett til hageanlegg

– Vi kjøpte tomta av eierne av Blystadvillaen og har et samarbeide om utomhusområdene, forteller prosjektsjef i JM Norge, Espen Listuen. – Blystadvillaen eier hagedelen, men vi har bruksrett inntil noen meter fra husveggen til villaen. Tilgangen til denne hagen var en forutsetning for å kunne bygge. Selv om vi har en stor takterrasse, ville det vært vanskelig å oppfylle kravet til uteoppholdsareal uten denne hagen, understreker han.

Dyrvik Arkitekter har hatt det arkitektoniske ansvaret, i en reguleringssak som gikk over flere år. Prosjektet er nå mindre enn forutsatt i de innledende rundene; da var bygningsmassen planlagt noe større.

Terrengfallet langs Sandaker-veien og tomtas topografi, gjør at Green Park har boder i U2, én leilighet og biloppstillingsplasser i U1, mens første til sjette etasje inneholder de resterende 35 leilighetene. På den inntrukne takterrassen i sjuende etasje ligger en felles takterrasse. Fasaden mot vest trapper ned mot Akerselva, som danner grunnlaget for private balkonger.

Parkeringsnormen i Oslo ga anledning til kun 12 p-plasser, som alle er levert med elbil-ladere. Til gjengjeld er det rett over 100 sykkelplasser plassert i U1, U2 og i et sykkelrom med direkte tilgang fra fortauet i første etasje. Det er etablert private ladeskap for lading av elsykler.

– Sandakerveien 52 har en flott plassering, og med en sentral beliggenhet. Salgsinteressen var stor, salget gikk jevnt og trutt, opplyser Listuen om leilighetene som i areal går fra 47 til 128 kvadratmeter BRAS.

Men utsynet over byen og nærheten til Akerselva ga også prosjektet noen utfordringer. – Vi hadde begrenset med plass og mange naboer rundt oss. Det var biltrafikk og syklister i Sandakerveien og en bratt skråning ned mot Akerselva på den andre siden. I denne skråningen – mellom prosjektet og ned mot Akerselva – ligger det i tillegg en hensynssone (for bevaring naturmiljø, journ. anm.), sier JM Norges anleggsleder Magnus Femsteinevik.

Biologi og mangfold

Hensynssonen er 20 meter fra Akerselva. Innenfor dette grøntbeltet var det sterke føringer med tanke på naturmangfold og vegetasjon. Enkelte trær inntil hensynssonen kunne felles, mens all vegetasjon og trær innenfor sonen ikke måtte røres.

Dårlige grunnforhold og fare for utgliding mot Akerselva gjorde at jordskjelvkreftene ble dimensjonerende. Før etablering av bunnplata, måtte store grunn- og betongarbeider utføres. Etter peling med stålkjernepeler til fjell, ble det støpt et rutenett av to meter høye betongvegger, 60 cm tykke, i en labyrint. Hulrommene mellom veggene ble fylt med grus, før man støpte selve bunnplata. Over her ligger U1 med sykkelparkeringene.

Måtte heises inn

Konstruksjonen utover den plasstøpte kjelleren, er plattendekker og JMs prefabrikkerte yttervegger – en prefabrikkert utfyllingsvegg med stenderverk, GU, stålsøyler og ferdig innsatte vinduer. Tilgangen til bygget fra skråningen i vest var umulig.

– Under normale forhold ville man kunne kjøre inn med bil. Vi måtte tenke litt annerledes, fordi vi var avhengige av både å heise ut og heise inn varer og utstyr med tårnkrana. Den manglende tilgangen tok lenger tid og ga oss også ekstra kostnader. Krana måtte stå en måneds tid lenger enn i et «normalt» tilfelle, sier Femsteinevik.

– Men alt er løsbart, det er kun god planlegging som skal til, slår Listuen fast.

Miljømerking

Green Park er tilknyttet fjernvarme som bidrar til oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderommene. Et solcelleanlegg plassert på tak og vegger av teknisk rom i sjuende etasje, gir cirka 10.000 kWh i året, og bidrar til belysning i fellesarealer. Når det gjelder bygningstekniske krav har JM Norge siden 2008 oppført boliger som garanterer å være 25 prosent bedre enn myndighetenes gjeldende krav.

Fra 2018 bestemte konsernet seg for at alle boliger fra da skulle være svanemerket, og frem til høsten i fjor hadde JM Norge mange svanemerkede boligprosjekter. Merkelig nok hadde hovedstaden hadde ingen, før Green Park ble JMs 15. boligprosjekt i Norge med den merkingen.

Som et bevis på at Green Park er godt isolert, trenger lite energi, har god ventilasjon og kontroll med kjemikalier og byggematerialer i bygget, er Svanemerkets gylne plakett godt synlig ved hovedinngangen.