Bjørndalen Amfi

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

I 2016 kjøpte Skanska Eiendomsut­vikling et tomteområde på cirka 100 mål i Bjørndalen, rundt to kilometer utenfor sentrum av Kristiansand. Her lå det tidligere en stor eplehage.

Planen har vært å utvikle området med ulike typer boliger, med både bymarka og sjøen i nærheten. Området ligger også like ved Universitetet i Agder, og E18 går forbi på utsiden av tomtegrensen. Det er også planlagt en sykkel-motorvei på fremsiden av bygget, som går inn til sentrum.

Utbyggingen omfatter leiligheter, rekkehus, townhouses og næringsbygg samt en barnehage. Barnehagen er i full bruk, og i det første trinnet kom det også på plass en Rema1000-butikk samt at et apotek snart åpner i det nyeste byggetrinnet. På deler av anlegget er det også en stor underjordisk parkeringskjeller for beboerne.

Femte trinn

Det var tilbake i 2018 arbeidet med det første trinnet av utbyggingen startet. På deler av området er det gjennomført store grunnarbeider, blant annet gjennom kalksement-stabilisering.

Det første trinnet sto ferdig i 2020. Nå er byggetrinn 5, med Bjørndalen Amfi, fullført. 44 av totalt 60 leiligheter er solgt og innflyttet i dette trinnet. Kun utomhusarbeidene og noen innredningsarbeider for apoteket gjenstår nå før Bjørndalen Amfi er helt ferdigstilt.

De 60 leilighetene varierer i størrelse fra 48 til 91 kvadratmeter. Leilighetene har et, to og tre soverom, og mange av enhetene har egne terrasser eller balkonger. Noen av leilighetene har også egen parkeringsplass i parkeringskjeller. I det første byggetrinnet i Bjørndalen-prosjektet er det full kjeller med parkering, hvor det også er bygget en kulvert inn til Bjørndalen Amfi.

– I hele Bjørndalen er det lagt opp til mye bruk av sykkel. Alle leilighetene i Bjørndalen Amfi har to sykkelparkeringsplasser, som finnes i underetasjen. I underetasjen er det også boder og tekniske anlegg, sier prosjektleder Yngve Sletten i Skanska.

Det er byggenheten i Skanska som har gjennomført utbyggingen på vegne av det som nå er Skanska Bolig.

I utbyggingen er det lagt fokus på å utvikle mindre leiligheter, men med flere fellesarealer og fellesfunksjoner. Dette omfatter blant annet et stort samlingslokale som kan reserveres til både store og små arrangementer og sammenkomster. I tillegg er det en stor takterrasse tilgjengelig for alle beboerne i byggetrinnet.

Bygget er totalt på seks etasjer, pluss en underetasje. Fra andreetasje og oppover har trinnet to bygningskropper, et tårn og en lamell. Takterrassen ligger på toppen av tårnet, som er på fem etasjer, mens lamellen utgjør den største delen av prosjektet, med sine seks etasjer.

I første etasje skal det også komme et apotek, samt at det inneholder et stort parkeringsareal.

Amfiet er også en viktig del av prosjektet. Dette henvender seg mot parken, og tanken er å forlenge parkdraget opp på lokket av førsteetasje i trinnet.

Gått etter planen

– Byggingen av Bjørndalen Amfi gått veldig bra, og vi ble ferdig til avtalt tid og alt har gått etter planen. Det er klart at det vært kort byggetid, men med god planlegging kom vi i mål på en god måte, sier Sletten.

På det meste var de 45 personer innom byggeplassen daglig. Skanska har hatt egenproduksjon på betong og tømmer, med flere lærlinger. De har også benyttet en rekke underentreprenører og leverandører, de fleste med lokal tilhørighet.

August 2023

Arbeidet på tomten til Bjørndalen Amfi startet i august 2023.

– Det har vært et relativt stort grunnarbeid, der bygget hviler på RD-peler. Disse er slått ned rundt 10-25 meter og går til fjell, forteller Olaug Hofgaard-Espeland, seniorrådgiver i Skanska.

Kjelleren er plasstøpt, og i etasjene oppover det er noe hulldekker over dekket i første etasje, mens det ellers er mye plattendekker og plasstøpt betong.

– Det er benyttet balkong-elementer, svalgangselementer, trappeelementer samt prefabrikkerte baderomskabiner, sier Hans Kristian Sonesen, senior produksjonsleder i Skanska. Ytterveggene er plassbygd på stedet.

– På fasaden som går ut mot E18 har vi hatt en litt spesiell oppbygging av veggene med bakgrunn i lydkrav, legger Sonesen til. Det er benyttet trefasader fra Woodify, med vedlikeholdsvennlige løsninger.

– Taket er tekket på vanlig måte, med takterrasse på den ene bygningskroppen, sier Sonesen.

Breeam-sertifisering

Skanska har valgt å bygge Bjørndalen Amfi med Breeam-sertifisering.

– Vi har bygget etter kravene i Breeam Very Good, og dette har gått bra, så vi skal ligge godt innenfor kravene. Vi har tidligere fått på plass Breeam-sertifisering innen planleggingsdelen, forteller Olaug Hofgaard-Espeland.

Som en del av miljøarbeidet har de også satt høye krav til sortering i prosjektet.

– Vi har et mål om maksimalt 25 kg avfall per kvadratmeter, og ligger god i rute til å nå dette målet. Det krever mye planlegging, og ikke minst har vi valgt å bruk myte precut-løsninger innen treverk og gips. Sorteringsgraden ligger på rundt 95 prosent, sier Hofgaard-Espeland.

I skrivende stund er 44 av leilighetene solgt, noe de er godt fornøyde med i dagens marked.

– Det er god interesse rundt prosjektet. I tidligere trinn har vi også hatt veldig gode kundetilfredshetsmålinger. På Bjørndalen Allé kom vi via Prognosesenterets kundetilfredshetskåring inn på topp 10 i Norge. På tilsvarende undersøkelse etter etterårsbefaringen kom vi inn som beste prosjekt, og det er vi meget godt fornøyde med, sier Siren Verdal, seniorrådgiver/kundebehandler i Skanska.

– Med systematisk jobbing med kvalitet så kommer de gode resultatene, og det er gøy å se, legger Sletten til.

På Bjørndalen Amfi legges det opp til både en deleie-løsning samt for delvis Husbank-finansiering.

Skal bygge mer

Utbyggingen av Bjørndalen-pro­sjektet er ikke ferdig med Bjørndalen Amfi. Det skal bygges ytterligere 200 leiligheter i området, og det jobbes nå med hvordan utviklingen skal skje videre med neste trinn.