Fagerborg Sentral

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Fagerborg Sentral ligger i Åsaveien, på grensen mellom Majorstuen og Fagerborg. Det originale teglbygget, tegnet av arkitekt Ole Andreas Sverre, ble reist i 1916 og kom i 1921 offisielt i drift som telesentral. Bygget var deretter i teleteknisk drift i over 100 år, fram til kobbernettet ble avviklet i desember 2022.

Den tidligere telesentralen er nå bygget om til boliger, men Telenor har fortsatt teknisk utstyr på 34 kvadratmeter samt en antenne på taket for mobildekningen i området.

– Å konvertere et næringsbygg til moderne boliger i en over hundre år gammel bygningskropp stiller store krav, blant annet til lydisolering, brannsikkerhet og tekniske løsninger. Det har vært et komplekst og spennende prosjekt, sier daglig leder Andreas Grepperud i Realbygg.

Totalrehabilitert

Han og prosjektleder Jan Einar Stavnhaugen påpeker at det er lagt stor vekt på å ivareta byggets industrielle særpreg.  

– Fasaden langs veien er bevart slik den opprinnelig ble oppført. Teglsteinen er kun rengjort og reparert for mindre skader. Samtidig er bygget totalrehabilitert innvendig, sier Grepperud.

Bygget ble miljøsanert for blant annet asbest og innvendig rensket. I tillegg ble takkonstruksjonen fjernet, og erstattet med to nye etasjer. Det er også oppført et tilbygg i bakgården med felles takterrasse, mens påbygget har to private takterrasser.

– Det er montert verandaer på fasaden i bakgården, og satt inn nye vinduer. Byantikvaren har vært involvert i utformingen av både vinduer og fasadeuttrykket. Tilbygget er oppført med tradisjonell konstruksjon i betong, klimavegger og gjenbrukstegl. Målet har vært å videreføre byggets arkitektur, sier Stavnhaugen.

Stor takhøyde

Etter transformasjonen har bygget et bruttoareal på rundt 4.300 kvadratmeter fordelt på fem etasjer og kjeller. Det rommer 39 boliger, samt fellesarealer, boder og tekniske rom.

– Det er brukt materialer av høy kvalitet. Mange detaljer fra det eksisterende bygget er også bevart, blant annet betongsøyler og dragere, sier han.

De karakteristiske, buede vindusfeltene er bevart som et viktig arkitektonisk element. Det samme gjelder den sjenerøse takhøyden på opptil 3,6 meter.

– Vi har beholdt den originale tegl-steinen også i fellesarealene. Den er behandlet med sekkeskuring, og får dermed et lysere preg. Ellers er fellesarealene blant annet bygd med terrazzofliser, mineralmalte vegger og spesialbygde nisjer i eik, sier han.

Smarthusløsninger

Det er også bygd ny trappegang og heissjakt, og hele det tekniske anlegget er oppgradert.

– Vi har vært opptatt av gjen-bruk, men leilighetene har også flere moderne funksjoner. De har blant annet smarthusløsninger for belysning, varme og dørlåser. Bygget har også vannbåren varme, sier Stavnhaugen.

Realbygg ble involvert i prosjektet vinteren 2024. Etter en samspillsfase signerte de kontrakten for totalentreprisen i desember samme år.

– Grovrivningen ble i hovedsak ferdigstilt før sommeren, før gjenoppbyggingen startet for alvor i august. Betongarbeidene fortsatte utover høsten, og deretter fikk vi tett bygg rundt årsskiftet. Det var en viktig milepæl, sier han.

Krevende stålkonstruksjon

Stavnhaugen trekker fram at særlig arbeidet med stålkonstruksjonen for de nye etasjene på taket var krevende.

– Den måtte tilpasses eksisterende bæresystem, og mange bygningsdeler måtte forsterkes. Samtidig sto Telenor-masten midt i arbeidsområdet. Den har vært i kontinuerlig drift, sier Stavnhaugen.

Han peker også på krevende logistikk og begrenset riggplass.

– Vi har hatt en 25 meter lang losse- og lastesone langs veien foran bygget. Det har også vært plass til noe lagring, stillas og murerstasjon i bakgården, men i hovedsak er selve bygget brukt som riggområde, forteller Stavnhaugen.

– Helt egen karakter

Tross utfordringene leveres prosjektet til avtalt tid, ifølge Grepperud. Han trekker også fram det gode samarbeidet med byggherren.

Den vurderingen deles av prosjektsjef Henriette Husebye Haug i Fredensborg Bolig, som sier seg godt fornøyd med både samarbeidet og det ferdige resultatet.

– Ambisjonen har vært å ivareta byggets historiske detaljer og særpreg, samtidig som vi gir eiendommen nytt liv med moderne bokvaliteter. Dette har vi, i godt samarbeid med arkitekt og entreprenør, lykkes med, forteller hun.

Husebye legger til at rehabilitering kan være mer krevende enn å bygge nytt, men at det også gir mulighet til å bevare eksisterende kvaliteter og videreføre byggets historie.

– På Fagerborg Sentral har vi bevart kvaliteter som generøs takhøyde og store lysåpninger, samtidig som materialer som tegl, granitt og eikedetaljer er med på å understreke byggets særpreg. Resultatet er boliger med en helt egen karakter, der historisk arkitektur møter moderne bokvaliteter, mener hun.

Boligene varierer i størrelse fra 41 til 118 kvadratmeter med priser fra seks til 21,5 millioner kroner. Så langt er 28 av boligene solgt.