Jær:bu

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Det er Activum Bryne AS som er byggherre for prosjektet. Specter AS, som Kjetil André Haver står bak, eier 50 prosent av selskapet. Faber Bygg AS har en tilsvarende eierandel. Faber Bygg er også total­entreprenør for utbyggingen, som er godt synlig i bybildet på Bryne.

Før oppstart måtte tre eldre bygg i Storgata rives, og den delen av den tradisjonsrike handlegata som ligger nærmest torget fikk umiddelbart et helt annet uttrykk. Byggene hadde gjort sitt, og var klare til å erstattes, ifølge prosjektleder i Faber Bygg, Andreas Monge.

Folk på Bryne, som har lurt på hvordan det store bygget midt i Storgata kom til å bli, har også latt entreprenøren få høre det etter at nybygget stod ferdig. Med positivt fortegn.

Flere har meldt tilbake om at de synes det har blitt finere enn det så ut på illustrasjonene.

– Det er tilbakemeldingene vi får på arkitektur og materialvalg, sier Monge fornøyd.

Samme kledning

Bortsett fra næringsdelen, som har glassfasader, er fasaden på nybygget kledd med Superwood - en gjennomimpregnert gran som kan brukes blant annet til utvendig kledning og terrassebord.

– Den har vi fått veldig gode tilbakemeldinger på fra brynebuen. Det er en veldig fin kledning, og den løfter bygget, mener Monge.

Hotell Jæren, som ligger rett på andre siden av elva og parken, er også i gang med oppgradering av sin fasade. De har valgt akkurat den samme kledningen.

– Det gir en fin helhet mellom de to byggene som er nye. De snakker litt sammen, rett og slett, sier han.

Måtte pele

De forberedende arbeidene på Jær:bu-prosjektet begynte sommeren 2024.

Før man kom så langt som til riving og sanering av bygg, måtte blant annet en trafostasjon – som flere andre bygg i gata var koblet på, rives. Strømkabler måtte legges om, og mange av de andre byggene i gata måtte kobles opp på andre trafoer.

Etter at dette var på plass, dukket det opp en overraskelse av det mindre hyggelige slaget. Det viste seg nemlig at grunnforholdene ikke var helt slik man hadde sett for seg i en tidligere fase, og det måtte omprosjektering til i en kritisk fase av prosjektet.

Nybygget måtte settes på peler.

Etter at pelearbeidene var ferdige, ved årsskiftet 2024-25, begynte betongarbeidene. Etter sommerferien var det klart for tømrerarbeidene, som ble ferdige i mai 2026. Snart kunne de første beboerne flytte inn, til avtalt tid.

Når aktiviteten på byggeplassen har vært på det mest intense, har det vært et sted mellom 40 og 50 arbeidsfolk til stede samtidig.

Seks av de syv næringslokalene, som ligger på bakkeplan og i underetasjen, er solgt. De er imidlertid ikke flyttet inn i og tatt i bruk helt ennå. Lokalene skal innredes av den enkelte næringsdrivende selv.

Null riggplass

Det er brukt skallvegger og plattendekker i prosjektet, noe som var et praktisk valg for entreprenøren, ettersom det ikke er noen riggplass på området. Selv om byggemetoden krever mye logistikk, er den effektiv, ifølge Monge.

Nybygget fyller i praksis hele tomta, og man har bygget kloss inntil nabobygget, med ti centimeter klaring.

– Gågata er på den ene langsiden, og på andre siden er det en vei, og så har vi to kortsider som ikke er til noen ting – de er mot et bygg og mot en trapp. Det har vært litt spesielt i dette prosjektet, sier han.

Fornøyd byggherre

I byggets andre, tredje og fjerde etasje finner vi de til sammen 19 leilighetene, som er ulike både i størrelse og romløsning. Den minste er en toroms på 50 kvadratmeter, mens den største er på 156 kvadratmeter. Den er blant annet utstyrt med to bad.

Jærbladet meldte 8. oktober at 12 av de 19 leilighetene er solgt. På spørsmål fra avisen om han er glad for at han gikk i gang, svarer Kjetil André Haver fra Activum Bryne slik:

– Ja, det er jeg. Jeg er stolt over å ha levert et godt prosjekt. Jeg skulle selvsagt ønsket at vi hadde solgt ut og at folk lå i soveposekø, slik som på 2000-talet, men sånn er ikke verden.

Han sier ellers at han er kjempegodt fornøyd med resultatet.

– Det er klart det er noen ting du ser kunne vært gjort annerledes, men bymessig og arkitekturmessig synes jeg prosjektet er blitt bra, og det glir godt inn, sier Haver til Jærbladet.

Utsyn mot elv og park

Flere av leilighetene er på over 100 kvadratmeter, og har godt med både bodplass og gulvareal. Flere som har hatt enebolig å selge, har latt seg friste av en helt ny sentrumsleilighet der de fortsatt har plass til tingene sine.

Noen leiligheter har overbygd balkong, eller utestue, ut mot Storgata. Dette er i praksis et eget rom der den ene veggen er dekket med vinduer, og hvor det er mulighet for å åpne opp for å slippe sola og den friske høstlufta inn.

I de to øverste etasjene er enkelte enheter både gjennomgående og har store skråvinduer som går helt ned til gulvet. Vinduene er vendt ut mot elva og mot Fritz Røed-parken.

– Her er det fint å sitte med en kaffekopp og se utover, sier Andreas Monge.

Fritz Røed-parken ble etablert av Time kommune i 2004, og er oppkalt etter kunstneren - som ble født på Bryne, og utsmykket med flere av hans skulpturer. I tillegg har parken lekeapparater, fontener, benker, bord og sitteplasser.

Leilighetene i Jær:bu disponerer hver sin del av takterrassen, der det også er etablert fellesarealer og montert lekeapparater.