Ullern Allé 41

Ullern Allé 41 har gjennomgått en vellykket forvandling. Den tidligere kontorbygningen på Oslos beste vestkant er omgjort til leiligheter med svært høy standard.

Bygget fra 1983, huset i flere år en av pionerene i norsk skipsfart, Klosters Rederi. Da denne virksomheten flyttet, valgte selskapet å legge til rette for boliger i den seks etasjers bygningen. Omregulering ble godkjent i bystyret. Før ombygging ble igangsatt ble eiendommen imidlertid overdratt til nye eiere, Ullern Allé 41 AS, som umiddelbart iverksatte og fullførte prosjektet.

Kun siste finpuss gjenstår, blant annet enkelte spesialinnredninger i noen av de 40 leilighetene. En oppgradering av det eksisterende svømmebassenget på 8 x 4 meter, samt trimrommet som beboerne har i kjelleren, pågår nå. Parkeringsanlegget har innkjøring ved hovedinngangen.

Næringsarealer i drift

Det er ikke bare beliggenheten på Oslo vest som er fornem. Selve bygget, som er fra 1983, er i prefabrikkert betong, med en plasstøpt underetasje.

- Hadde det ikke vært for næringsdelen på sokkelplan, hadde det vært som å begynne med et nytt bygg, sier prosjektleder Jan Tørmoen hos totalentreprenør ØIE. Det var en utfordring at renseriet, blomsterbutikken, dagligvaren og tannlegekontoret i løpet av ombyggingsperioden ikke har hatt driftsstopp.

Identitetsskifte

- Planmessig har prosjektet hatt en del iboende problemer. Hovedutfordringen var å skifte identiteten fra et stort, tungt kontorbygg og få det til å fremstå som et nytt og moderne boligbygg med funksjonelle planløsninger, forteller arkitekt Ajas Mellbye i Mellbye Arkitekter. For ØIE medførte dette å rive alt i alle etasjer, til bare råbygget sto igjen. Den nye planløsningen krevde flytting av heis - og trapperom fra sørsiden til en mer effektiv plassering langs Ullern Allé. Arealet fra trapperommet ble tilført arealet for leilighetene.

De fem boligetasjene over næringsarealene i sokkeletasjen er preget av eksklusivitet, både i valg av materialer og i den håndverksmessige utførelsen. For i praksis er det alt i det store bygget helt nytt.

All elektro og alle vinduer er skiftet ut, og vegger er tilleggsisolert. Ventilasjonsanlegget lå tidligere inne i bygget, men er sjaltet ut med et nytt som er etablert i et eget teknisk rom på taket. Klosters gamle løsning med utvendige, vertikale ventilasjonskanaler er borte. Åtte føringer er på plass ned til leiligheter og næringsarealer. Gulvene er påforet og har fått en trinnlydsmatte. Alle gulv er i 20 mm eik, hellimt til underlag, også alt av listverk er i eik. Fasadene har selvsagt fått sin ansiktsløfting. De gamle aluminiumsplatene er borte, fasadene er nå utforet og påmontert Steniplater. Beslagene, gesims, takrenner og nedløp er i zink eller tilsvarende.

Fornuftig utnyttelse

- Bygget er forholdsvis dypt, og å få lys inn i alle leilighetene var en krevende øvelse. Et av fortrinnene er at vi har plassert korridorer og boder i de mørke sonene. Beboerne er for en stor del eldre som har flyttet fra hus og villaer og som sjelden ønsker å kvitte seg med hele sin historie i form av eiendeler. Det at man har fått til ekstra lagerplass har i ettertid vist seg å være en positiv sak. Jeg tror det gjennomgående bygges leiligheter med for liten plass til oppbevaring, sier arkitekt Melbye.

Smaker av fugl

De største leilighetene er plassert mot sør og de mindre i nord. Størrelsen varierer mellom 46 og 218 kvm. Alle leiligheter har balkong. Den inntrukne 6. etasjen har romslige terrasser på opptil 63 kvm. Utsikten til byen og fjorden fra de fleste sørvendte balkongene er formidabel. Flere av leilighetene har gasspeiser, og har kjøkkenløsningene fra Expo Nova. Porttelefon og callinganlegg med videokamera er standard, likeså balansert ventilasjon med temperert luft.

- Det er svært tilfredsstillende å kunne gå ut av dette prosjektet med rak rygg, og vite at det er levert ett bygg med en slik kvalitet i alle ledd. Mellom oss og ØIE har det vært full tillit fra første dag. Den tilliten har vært gjensidig både på håndverksmessig utførelse, materialvalg og på kvalitet, fastslår Thorvald Wahl. Sammen med Edgar Haugen utgjør de byggherreduoen i prosjektet. Wahl har bygningsmessig bakgrunn og har fungert som byggherrerepresentant.

- Jo, det har vært en stor fordel for oss. Det er lettere å ha fagfolk å forholde seg til enn en engangsbyggherre. Man trenger ikke omfattende forklaringer eller beskrivelser for å forklare eventuelle oppståtte spørsmålsstillinger, bekrefter Tørmoen.

Allikevel meget sentralt

Med parkeringsanlegg og boder er totalarealet på 6.500 kvm. ØIEs kontrakt omfattet i utgangspunktet kun boligarealene fra andre etasje og opp. Men deler av næringsarealene og kjeller er kommet i tillegg, slik at kontraktsummen nå ligger på ca 80 millioner kroner eks. mva. I første etasje lå det tidligere en restaurant, det er planer om å tilknytte seg en fortsatt serveringsdrift i de samme lokalene.

Utomhusområdene vil når det er helt ferdig bestå av beplanting og grøntområder. Snøsmelteanlegg legges foran gangsonen i Ullern Allé. I sør og øst er det et stort, offentlig fellesområde med muligheter for lek og rekreasjon. Og på tross av den landlige idyllen ligger Ullern Allé 41 svært sentralt. Vis-à-vis hovedinngangen ligger nye Åsjordet T-banestasjon, og turen herfra og inn til sentrum tar kun 12 små minutter.

Tekst og foto: Trond Joelson