Nergata 8

Få byer i Norge har så mye strandlinje som Kristiansund. Byen har grodd opp fra øyer, holmer og skjær og det har vært tradisjon for å bygge helt ned til flomålet.

Nergata 8 er et nytt boligprosjekt på Nordlandet i Kristiansund. Gammel bebyggelse nedenfor Nordlandet kirke er revet og gitt plass til 34 moderne og velutstyrte leiligheter med en samlet boligflate på 2.700 kvadratmeter. Samtlige leiligheter ble solgt på 14 dager.

For selv om kristiansunderne kan være bortskjemt med sjøutsikt, var dette prosjektet like ved sundbåtkaia og med utsikt til hele havnebassenget med Innlandet svært attraktivt. «Selve indrefileten av tomter nær havne-
bassenget», skrev lokalavisa Tidens Krav. I februar kunne de første flytte inn.

Noen utfordringer
Prosjektleder Eldar Nordstrand hos Lønnheim Entreprenør, som har bygd leilighetskomplekset, opplyser til Byggeindustrien at dette er det største leilighetsbygget Lønnheim har reist og at byggingen har gått uten større problemer. Den største utfordringen har vært pelingen ned til fjell i sjøen og støttemuren foran bygningen.

I tillegg har det vært store masseut-
skiftinger på grunn av forurensing fra tidligre industrivirksomhet på tomta. Mellom 3.000 og 3.500 kubikkmeter masse måtte kjøres til depot.

Byggingen hadde nylig startet da orkanen Dagmar rammet Nordvestlandet 1. juledag 2011. Dagmar gjorde ingen store skader på byggeområdet. Siden har det vært bare fryd og gammen.

– Et fantastisk byggevær, rett og slett, sier Nordstrand.

Prosjektet har også vært arbeidskrevende på grunn av mange kundetilpasninger i leilighetene. De som har kjøpt leilighet her, har visst hva de vil ha. Resultatet er blitt et eksklusivt prosjekt. Ingen av leilighetene er like. Tapeter og gulvløsninger forteller at her er det ikke spart på noe.

Prefab betong
Hovedbærekonstruksjonen er i prefabrikkert betong. Fasaden mot sjøen har sementbaserte fasadeplater på en trestendervegg.

Bygget varierer i høyde fra to til fire etasjer. På baksiden er det åpnet mye opp mot gata for å tilfredsstille naboene bakenfor best mulig. På den måten har en også unngått en høy, bastant vegg mot Nergata. Samtidig har husene bak fortsatt utsikt til sjøen, om enn noe redusert for noen.

Leilighetene varierte i utgangspunktet fra 88 til 107 kvadratmeter i størrelse. To kjøpere har tegnet kontrakt på to leiligheter hver, som er slått sammen. Leilighetene har praktiske planløsninger og to eller tre soverom hver. I noen av leilighetene er det ekstra bad og wc samt omkledningsrom med dør direkte til hovedsoverommet.

Det er åpen kjøkkenløsning med romslig spiseplass i de fleste av leilighetene. Dette er også et av få nye boligprosjekter som tilbyr vedfyring. Flere har installert peis i stuene sine.

I tillegg til innvendig bod er det bygd sportsboder i garasjeanlegget, som er romslig uten for mange utfordrende søyler. Alle har terrasser mot havna. Utsikten kan dermed nytes både fra sofakroken og fra en stor, utendørs terrasse.

Lokalt initiativ
Byggherre er en lokal forretningsmann, Johan Hoem, i samarbeid med Kristiansund Boligbyggelag Prosjekt (KBBL Prosjekt). Hoems eierdel i prosjektet er 80 prosent og KBBL Prosjekt har 20 prosent eierdel. Nergata 8 er organisert som et borettslag.

Heidi Knutsen, som er fagansvarlig og eiendomsmegler i KBBL Eiendomsmegling, sier til Byggeindustrien at samtlige 34 leiligheter ble solgt for to år siden, før prosjektet ble startet opp.

– Alt gikk unna på 14 dager, påska inkludert. Og det var kø av kjøpere her, sier Knutsen.

Hun tror at den fine beliggenheten var avgjørende for interessen. De største leilighetene ble solgt for totalt 4,5 millioner kroner og de minste for 2,5 millioner kroner. Fellesgjelda utgjorde henholdsvis 2,7 og 1,5 millioner kroner.

Noen av kjøperne har allerede videresolgt før prosjektet var ferdig og kunne hente inn en gevinst på resalget på opptil 700.000 kroner, ifølge Knutsen. Resalget kom som en følge av endret situasjon for kjøperne. Hun har ikke inntrykk av at noen kjøpte for å spekulere i en gevinst.

Byggherrens prosjektleder, Johan Grønvik, kunne ha ønsket seg et par måneder lengre byggetid på prosjektet.

– Her startet innflyttingen mens det fortsatt var en byggeplass. Fasadeplatene mot sjøen var heller ikke kommet på plass. Malingen må vi uansett vente med til det får tørket litt opp i konstruksjonen, sier Grønvik.

Han sier at mange måtte flytte inn før alt var helt ferdig, fordi de hadde solgt sine boliger.

– Likevel virker det som om de er tilfreds med å komme inn i sine nye boliger, sier Grønvik.

Tekst: Kjell Herskedal