Asper Hageby

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

På Kløfta er det opp gjennom årene i stor grad bygget eneboliger, rekkehus og øvrig småhusbebyggelse. Men i nyere tid er det også realisert flere leilighetsbygg, og prosjektet Asper Hageby er blant de aller største som er bygget på tettstedet. Utbygger er selskapet Børserudvegen Utvikling AS, som er eid av OBOS Nye Hjem AS og OBOS Block Watne AS, med en eierandel på 50 prosent hver.

Flere trinn

Første byggetrinn er nå fullført, og består av 66 leiligheter. Her er beboerne allerede begynt å flytte inn. Trinn to, med 33 leiligheter, er under bygging, og skal etter planen stå ferdig etter sommeren. Det er også gjort klart for et tredje trinn, som ennå ikke er påbegynt.

Samtidig er det også planer for ytterligere tre trinn i området, og totalt skal det være snakk om å bygge rundt 280 leiligheter i det samlede prosjektet.

Byggherren inngikk en total-entreprise med Backe Romerike, som har hovedkontor kun et steinkast unna byggeplassen, for de tre første trinnene med de 133 første leilighetene, i oktober 2021. Kontraktsummen for første del av prosjektet er cirka 400 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift.

Arkitekt for prosjektet er Studio NSW på Hamar.

– Godt samarbeid

Prosjektsjef Wilhelm Holst i OBOS Nye Hjem er godt fornøyd med prosjektgjennomføringen og bygget som nå står ferdig.

– Jeg har inntrykk av at det er fornøyde kunder som har flyttet inn, og prosessen med Backe Romerike har vært veldig bra. Vi har hatt et godt samarbeid gjennom utbyggingen, både med bygget som nå står ferdig, og med byggetrinn to, bygg B, som skal stå ferdig etter sommeren, sier Holst.

Planene ligger også klare for trinn tre, bygg C, som vil komme ut på markedet etter hvert.

– Samtidig er det også planlagt for tre nye byggetrinn på tomten. Disse inneholder 140 leiligheter, og dette kommer da i tillegg til de 133 enhetene som ligger i trinn én til tre, sier han.

Han forteller om god interesse rundt utbyggingen, men at det fortsatt er noen ledige leiligheter i både bygg A og bygg B.

Også Backe Romerike skryter av samarbeidet rundt utbyggingen.

– Byggingen har gått veldig bra. Jeg vil si vi har hatt et eksepsjonelt godt samarbeid med OBOS. Det er første gang vi samarbeider med dem, men dette har fungert veldig bra. Resultatet er at vi ble ferdig i god tid før overlevering, så fikk bra med tid til å sikre god kvalitet inn mot overleveringen, sier daglig leder Torgeir Grønsberg i Backe Romerike. De leverte de første leilighetene i slutten av februar.

– Hele prosessen har egentlig gått veldig bra selv med koronapandemien, krig og konsekvensene av dette, sier Grønsberg.

Borettslag

Prosjektet bygges ut som et borettslag, og leilighetene tilbys også med OBOS Deleie, Boligbytte og Bostart.

– Vi tilbyr dermed hele verktøykassen vår i dette prosjektet, sier Holst.

Leilighetene varierer i størrelse fra toroms leiligheter til fireroms leiligheter, fra 44 til 120 kvadratmeter. Alle enhetene har egen balkong, markterrasse eller takterrasse. Den største leiligheten i bygg A, i sjuende etasje, har en egen takterrasse på hele 100 kvadratmeter. På flate Romerike gir dette en utsikt som strekker seg langt.

De fleste enhetene har også tilgang til en parkeringsplass i kjelleranlegget. Parkeringsanlegget under bakken er bygget felles for alle de tre første trinnene, og inneholder i tillegg til parkeringsanlegg, sykkelparkering, tekniske rom og lagerfasiliteter.

Bygg A, som nå er ferdigstilt er på sju etasjer, mens bygg B er på fem etasjer og Bygg C vil bli på fem etasjer.

Boligene skal sertifiseres som Breeam-Nor Good.

Samspill

OBOS og Backe Romerike startet en samspillsprosess allerede fra høsten 2020 for å utvikle og optimalisere prosjektet. Dette resulterer i kontrakten som ble signert i oktober året etter.

– Vi startet med arbeidene på byggeplassen i februar 2022. Grunnen består av leire og måtte først kalksementstabiliseres. Dette arbeidet gikk veldig bra, og var selvsagt noe vi var klar over gjennom planleggingsarbeidet, forteller Grønsberg.

Parkeringskjelleren er utført i plasstøpt betong, mens råbygget er reist med stål og hulldekker. Det er plassbygde tømmervegger med en fasade av puss og tre. Taket er tekket med membran. De har benyttet prefabrikkerte baderomskabiner.

Det har også vært en rekke ulike tilvalgsmuligheter i prosjektet, noe også mange har benyttet seg av.

Lokale aktører

Backe Romerike har utført noen av arbeidene i egenregi, men har også benyttet mange underentreprenører.

– Stort sett har dette vært lokale aktører, sier Grønsberg.

Nå er de i full gang med utbyggingen av bygg B, og de venter på avrop på bygg C, som også kommer oppå det felles parkeringsanlegget.

– Vi har også opsjon på et tilsvarende prosjekt som dette som ligger ved siden av, med samme type parkeringskjeller. Det er også forberedt for dette, med tilkomst mellom anleggene, sier Grønsberg.

– Vi er også i ferd med å etablere et eget utomhusområde her mellom byggene, med blant annet grøntarealer, lekeapparater, og en egen vaktmesterbod og så videre, påpeker Grønsberg.

Utbyggingen av Asper Hageby er en av de største som er gjennomført av Backe Romerike.

OBOS Block Watne har en egen entreprise med bygging av veisystemet inn til området. De skal fremover også bygge noen rekkehus på fremsiden av leilighetsbyggene.