Hemsedal Fjellandsby

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Hemsedal er et av landets mest populære alpinsteder, som gjennom lange tider har trukket til seg besøkende fra både Østlandet og Vestlandet. I den senere tiden er stadig flere utenlandske gjester også på plass. Og med satsingen på å bli en helårsdestinasjon, ikke minst med tanke på en stor sykkelsatsing og fokus på naturopplevelser i nærområdet, trengs det flere overnattingsmuligheter. Det er allerede bygget ut flere store leilighetskomplekser i området, men Solon Eiendom har hatt tilgang til en av de mest attraktive tomtene, som nå er realisert gjennom Hemsedal Fjellandsby.

De to byggene som inngår i storsatsingen ligger helt ved foten til skianlegget, med kort vei til det aller meste. Det er dermed ikke overraskende at prosjektet har solgt godt i markedet. Mange av leilighetene er allerede i ferd med å bli overtatt av kjøperne, og de fleste skal stå klare til overlevering innen påske.

128 leiligheter

Prosjektet består totalt av 128 leiligheter, fordelt på 48 leiligheter i bygg A og 80 leiligheter i bygg B. Leilighetene varierer i størrelse fra 21 kvadratmeter for de minste til hele 117 kvadratmeter for de største. Noen av de større enhetene har egen takterrasse, hems og badstu. Alle leiligheter har for øvrig egen balkong eller terrasse, samt tilgang til et skiskap i første etasje for oppbevaring av ski og annet utstyr.

Byggene er begge på fem etasjer, og det finnes også et stort underjordisk parkeringsanlegg under byggene. Det følger ikke med egen parkeringsplass til hver leilighet, men det kan kjøpes årskort eller betales for hvert besøk av de som ønsker. I kjelleretasjene, som sto ferdig fra tidligere og ikke var en del av utbyggingen til Solon Eiendom, finnes også boder, sykkelparkering samt områder for både sykkelmekking og skipreparering.

Totalentrepriser

Utbyggingen er tegnet av HTRB Arkitekter og satt opp i to totalentrepriser av Veidekke Bygg avdeling Hallingdal. Dette har vært et av de største prosjektene til avdelingen noensinne, og har vært en omfattende oppgave for prosjektleder Per Ivar Thorset og resten av hans team.

– Utbyggingen er gjennomført som to separate prosjekter, der bygg A er verdt cirka 100 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift, og omfatter 48 leiligheter fordelt på kalde og varme senger, med en første etasje med en næringsdel, skiskap og andre fellesrom. Denne kontrakten ble signert i april i 2021. Bygg B ble signert i desember 2021 og er cirka på cirka 200 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift, og har 80 leiligheter med næring i første etasje samt øvrige fellesrom, forteller Thorset. Samlet er utbyggingen dermed verdt over 300 millioner kroner.

Rammet av brann

Arbeidet med bygg A startet våren 2021, og de lå godt i rute med ferdigstillingen av dette prosjektet mot slutten av 2022 da en kraftig brann rammet prosjektet i mars 2022. Dette medførte store skader på konstruksjonen.

– Heldigvis ble ingen skadet, men bygget ble mer eller mindre totalskadet. Det var en kraftig brann som selvsagt gikk hardt innpå mange her på prosjektet. Men det ble en god prosess med byggherre, forsikringsselskaper og øvrige samarbeidspartnere i etterkant, og vi satte dermed relativt raskt i gang igjen med å videreføre prosjektet, forteller Thorset. Etterforskerne vet ennå ikke hva som forårsaket brannen.

Man var nær ferdigstillelse i prosjektet, og montering av kjøkken var allerede i gang. Men man måtte begynne nesten helt på nytt. Alt ble strippet ned og kun råbygget med betongelementene sto igjen.

– Mesteparten av bæresystemet kunne benyttes, men måtte sandblåses og renses skikkelig. På denne tiden hadde vi allerede signert bygg B, og så smått startet arbeidet her. Dette gjorde selvsagt at det ble en ekstra hektisk byggeperiode som lå foran oss. Vi hadde planlagt å bygge bygg A og bygg B suksessivt, men nå måtte begge prosjektene bygges og ferdigstilles på samme tid. Det som da allerede hadde vært en stor byggeplass ble enda større med enda flere folk og involverte aktører. Men vi fikk på plass en god plan, og gjennomføringen har gått veldig bra, selv om det har vært hektisk og mange parter involvert på samme tid, nær et skianlegg i full drift. Det er gjort en kjempeinnsats av alle involverte, og vi er veldig godt fornøyde med både prosjektet som nå står ferdig og måten arbeidet er gjort på, forteller Thorset.

Han sier de alltid ønsker å benytte lokale samarbeidspartnere i gjennomføringen av prosjekter i området, og det har de også satser på her i Hemsedal.

– Det er mange lokale og regionale aktører som har vært involvert, og det er gjort en kjempeinnsats i å skape et godt produkt, legger Thorset til.

Som et hotell

Prosjektene er på mange måter bygget som et hotell, både bygningsmessig og hvordan man har innredet byggene. Det er hotellstandard i fellesområder, med blant annet tepper på gulv for å dempe lyd, og det er valgt farger og interiørløsninger som man vil kunne finne igjen i moderne hoteller. Inne i leilighetene er det beiset veggpanel og gulv med gråtonet eikeparkett.

– Det er valgt høy standard i leilighetene, og det har vært mange tilvalgsmuligheter som vi har styrt i Veidekke, og er noe mange har benyttet seg av, sier Thorset. De største leilighetene har både badstu og hems, og det er store glassflater i alle leilighetene for å få mye lys. Det er også en stor felles takterrasse.

Prosjektet forsynes med varmtvann og vannbåren oppvarming fra fjernvarme, og det er varme i alle gulv.

Utleie

– Det er en kombinasjon av kalde og varme senger, noe som altså betyr at enkelte av enhetene er tilrettelagt for utleie, noe det satses stadig mer på, legger Thorset til.

Ettersom parkeringsanlegget ble bygget av andre aktører for en tid tilbake med et annet formål, måtte dette anlegget forsterkes før byggingen kunne starte.

– Vi måtte forsterke bæresystemet helt ned i kjelleren. Oppå parkeringsanlegget er det bygget fem etasjer med et bæresystem i stål og betongelementer. Det er lydgulv fra Weber, og vi har selv bygget alle innvendige vegger, med plassbygd fasade som er kledd trepanel som er beiset. Badene er også plassbygd, legger Thorset til. Taket er tekket på vanlig måte med membran.

De har benyttet mange egne fagarbeidere, ikke minst på betong- og tømreroppgaver, men de har også benyttet en god del underentreprenører innen ulike fag.

– Spesielt når vi fikk to samtidige prosjekter, ble dette nødvendig, sier Thorset.

Ved siden av leilighetene fra andre etasje og oppover, er det også næringsarealer i første etasje, i tillegg til flere ulike fellesarealer som trimrom, oppholdsrom, lekerom for barn og så videre. Skiskapene er også plassert i første etasje.

– Dermed er det mulig å parkere i parkeringsanlegget med lakkskoene på, ta heisen opp i leiligheten og ta på slalåmskoa og med skiene rett ut i bakken, sier prosjektlederen.

Han forteller om en god bygge-prosess.

– Alt har gått etter planen, om vi selvsagt se bort fra brannen. Det ga oss en ekstra utfordring, men som jeg synes vi har taklet så bra som det egentlig har vært mulig å gjøre det. Alle har virkelig stått på ekstra, for vi syntes jo synd på de som hadde sett frem til å få leilighetene overlevert en god stund tidligere enn de nå fikk. Overleveringen av leilighetene har også gått som planlagt, og kundene virker meget godt fornøyde, legger Thorset til.