Anton Jenssens gate 2

Oppdragsgivere for det 12.500 kvadratmeter store kontorbygget på fem etasjer med full kjeller, er Coop Eiendom Norge AS og Korten Invest AS. Coop Eiendom Norge eide tomten og hadde utviklet den, men inviterte Korten Invest med på eiersiden sommeren 2015.

KB Arkitekter AS har fra 2012 vært engasjert for å detaljregulere og konsekvensutrede de to tomtestykkene.

Siktlinjer til Slottsfjellet

– Vi opplevde en positiv holdning og engasjement fra Tønsberg kommune. Dette området er viktig, siden det er den første bebyggelsen man møter fra E18. Vi har blant annet vært hos Utvalg for Bygg og Areal i kommunen for å vise frem saken, med visualiseringer og prøver på materialbruk i forhold til fasader og omgivelser. Også Riksantikvaren har vært involvert; siktlinjer til og fra Slottsfjellet skulle tas vare på og sikres, forteller Charlotte Hyldahl i KB Arkitekter.

I tillegg til å oppnå best mulig utnyttelse av tomta, forteller Hyldahl videre at det var utfordrende å komme frem til et prosjekt som lot seg passe inn i omgivelsene, men som samtidig har sitt eget arkitektoniske uttrykk.

– Ser man på bygget med fargeskalaen med varm tegl og stående trekledning i Møre Royal, så spiller den fint sammen med omkringliggende bebyggelse. Allikevel forteller det en annen og nåtidig historie, sier hun.

Skanska kom tidlig inn i bildet, og ble kontaktet av Coop Eiendom Norge som etter skisseprosjekt og forprosjekt aksepterte et pristilbud i en totalentreprise. Den fysiske oppstarten, med riving av eksisterende bygningsmasse, begynte i september 2015.

Det er dårlige grunnforhold i området, her ble det løst med spunt og kalk/sement-stabilisering til fjell i spuntgropa. Bygget er fundamentert med stiv bunnplate på den kalk/sement-stabiliserte grunnen. Det er plassbygde vanntette vegger i kjeller og i nedkjøringrampen. Resten er prefab betong med hulldekker, sier Skanskas prosjektleder, Kristian Stokke Røed.

Anton Jenssens gate 2 har et rektangulært vinkelbygg med et åpent gårdsrom i øst. Fløyen i sør har en åpen gangpassasje for fotgjengere i området. I fløyen er det også garderober og avfallsrom. Her ligger nedkjøringen til p-kjelleren som også ligger under hele gårdsrommet. Det er to innganger til de fire etasjene i tillegg til den inntrukne femte etasjen.

Kontorbygget er bygget etter TEK10 og er koblet til fjernvarme. Det er et beregnet strømforbruk på 95 kWh /kvm per år.

Moderne formspråk

Mens omkringliggende, eldre bebyggelse har symmetri og forutsigbare vindusformater og -plassering, har KB Arkitekter valgt å arbeide i et nåtidig formspråk.

– Fasadens proporsjoner balanserer mellom det regelmessige, klassiske muruttrykket og en moderne, noe asymmetrisk komposisjon. Karnappene som går over en eller to etasjer skal gi øyet noe å hvile på, men gir også enda bedre arealeffektive muligheter for fellesrom inne, forklarer Hyldahl. Sokkelen består primært av trekledning og store vindusfelt, forklarer Hyldahl.

– Siden ikke alt var utleid ved oppstart, har det vært en viktig jobb for oss å håndtere leietakere som kommer inn etter hvert, og få på plass deres tilpasningsbehov, sier Røed om de avsluttende arbeider som nå pågår.

– Jo, det er en utfordring for alle parter å starte bygging uten at alle leietakere er på plass. Da må alle legge godsiden til, noe som krever et godt samarbeid. Det blir krevende med tekniske føringsveier og tiden man har til disposisjon, her har Skanska og byggherren gjort en god jobb, legger Hyldahl til.

Få arealer igjen

Da Korten Invest kom med i prosjektet, forelå det en intensjonsavtale mellom COOP Eiendom Norge og Barne- og ungdomspsykiatrisk avdeling (BUPA), som ligger under sykehuset i Vestfold. De leier nå 4.300 kvadratmeter i plan to og tre. Gjensidige og Sparebank1 har lagt beslag på første etasje, mens Formuesforvaltning har deler av fjerde etasje, sammen med Tenden Advokatfirma som også leier hele femte etasje.

Erik Sæther i Korten Invest har hatt ansvaret for å få nye leietakere inn i Anton Jenssens gate 2.

– Vi er fornøyd med jobben som gjort, og spesielt uttrykket med fasadekledning og tegl, som vi har fått mange positive kommentarer på. Men det er også tilfredsstillende at det av et bruttoareal på 9.400 nå gjenstår kun cirka 600 kvadratmeter som ennå ikke er utleid. Vi har noen interessenter også på disse arealene, noe som avgjøres i løpet av januar måned, avslutter Sæther.