Grindvold omsorgsboliger

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

I Moss har Ø.M. Fjeld-selskapet ØMF Østfold nylig ferdigstilt prosjektet Grindvold Omsorgsboliger. Et prosjekt på over 7.500 kvadratmeter som inneholder 48 boliger og et aktivitetssenter for demente.

- Vi har bygget omsorgsboliger for Moss kommune, som er 100 prosent dedikert for demente. Altså kun demente med forskjellige demensgrader. I tillegg er det et aktivitetssenter for demente, som kanskje er i en fase hvor det ennå ikke er behov for boliger, sier prosjektleder Rune Bjørn Ekberg i ØMF Østfold til Byggeindustrien.

– I forbindelse med området, og for å stimulere de som skal bo der, er det laget en sansehage. Det er gjort for at brukerne kan følge med på vekster, bier og blomster. Luke litt og ordne litt, og få det litt som hjemme, legger han til.

Todelt entreprise

Selve totalentreprisen har hatt to deler, selve bygget og vei og VA-anlegg opp til og forbi selve bygget. Egentlig skulle veidelen ferdigstilles før igangsettelse på selve byggeprosjektet, men uforutsette grunnforhold på veien gjorde sitt til at kommunen gikk med på å kjøre de to delprosjektene parallelt i startfasen da de startet opp sommeren 2022.

– I den perioden hadde vi grunnarbeid, sprenging og avretting. For det er ikke noe peling her, men masseoppfylling på eksisterende fjell eller sprengfjell under hele bygget. Etter det kom kjelleren på plass, og den er plasstøpt. Over der er det prefabdekker og en prefabtrapp. Nokså tidlig i prosjektet ble det klart at det måtte opp en brannskillevegg, og da ble det en del endringer rundt det. Blant annet ble et trapperom i massivtre endret til prefab betong. Alt skulle egentlig være massivtre, men man måtte rett og slett endre materialbruken for å tilfredsstille brannkravene. Så kom det massivtre, og så prefabrikerte ytterveggselementer med Thermowood kledning. Til slutt ble Lett-Tak montert, og da hadde vi tett bygg på cirka seks og en halv måned etter oppstart, forteller Ekberg.

1. februar i år ble bygget overlevert, og rett over påske flytter beboerne inn. ØMF Østfold legger ikke skjul på at de er fornøyde med sluttresultatet.

– Vi har hatt veldig god kontroll på fremdrift og kvalitet generelt, men også på slutten med ferdigstillelse og overlevering. Det er noe av det beste jeg har sett, og det har ikke vært mye etterarbeider her, sier daglig leder Anders Wikslund i ØMF Østfold til Byggeindustrien.

Selv om entreprenøren forteller at det er et ganske rett frem prosjekt, så mener de at bygget er et fint referanseprosjekt som viser at det er en bredde i entreprenørens boligdominerte prosjektportefølje. Ø.M. Fjeld har de siste stått for oppføringen av en rekke helserelaterte prosjekter på Østlandet, deriblant Onsøyheimen i Fredrikstad, Skoklefall demens- og omsorgsboliger i Nesodden og Hov omsorgsboliger på Hønefoss.

Forprosjekt

Veldig mange av føringene for hva og hvordan man skulle bygge best mulig for de demente ble lagt i et forprosjekt fra byggherren Moss Kommunale Eiendomsselskap KF (MKEiendom). I det rådførte de seg blant annet med de som skal jobbe ved boligene. Og avdelingsleder Liv Karin Myrvang ved Grindvold Omsorgsboliger forteller at dette har vært viktig.

– Det er kanskje særlig viktig i helsebygg at man har med en forprosjektgruppe. Det er ting som vi kjenner i vår arbeidshverdag, som de som bygger ikke kan relatere til. Bare en sånn ting som en knapp rett over gulvet ved skyllerommet. Du trenger ikke å slippe noe du har i hendene for å åpne, men bare sparke borti så åpner døra seg. For vi vet at det bryter med hygieneprinsippet å sette fra seg ting på bakken der. Det er sånne type ting som er viktig å få frem, forteller hun.

Forprosjektet ble utviklet av Arkitekturverket AS med In Situ AS (landskapsarkitekter) og Multiconsult Norge AS. Når ØMF Østfold gikk i gang med totalentreprisen, kom Common Ground inn som arkitekt i arbeidet med detaljprosjekteringen.

Bygget består av tre bofløyer med hver sin farge. Hver fløy har to etasjer som inneholder åtte boliger i hver etasje. Og lite er overlatt til tilfeldighetene.

- Det som er viktigst er at det er oversiktlige bomiljøer, og ikke kronglete ganger hvor det er lett å gå seg vill. Det er flere som blir desorientert som følge av sine sykdomsutfordringer. Så fløyene har en god og naturlig vandrerute. Der kan de gå i sirkel, og ikke mot lukkede dører, og planløsningen sørger også for at de søker til fellesarealene. Målet er å få de mest mulig ut i fellesarealet, og ikke at de skal forville seg rundt over hele bygget, forklarer Myrvang.

Hun forteller også at Moss kommune har andre demensboliger, men de er ikke bygget opp på samme måte som på Grindvold.

Det er satt opp gjerder på terrassene som skal sørge for at brukerne ikke klatrer over, og søker ut. Sansehagen er tilrettelagt for at de skal gå mye. I underetasjen ligger aktivitetssenteret for de som ikke bor der, men har et vedtak om oppfølging på dagtid. I underetasjen er det også storkjøkken som server hele huset, og et parkeringsanlegg for de ansatte.

Velferdsteknologi

Selv om såkalt velferdsteknologi ikke var en del av ØMF Østfolds leveranse, så har de gjort bygget klart for teknologien som spiller en viktig rolle i prosjektet.

- Det går ut på at du hele tiden har kontroll på hvor brukerne er. Poenget er at når de bryter en sone, som er den enkeltes område, så har du en armlenke som for eksempel sier at nå går herr Johnsen ut av sonen – vi får sjekke hva han holder på med eller hvor han har tenkt seg. Det kalles velferdsteknologi, og det er det tenkt veldig mye her, forklarer Ekberg.

Han understreker samtidig at det er vesentlige forskjeller på omsorgsboliger for demente og et tradisjonelt sykehjem.

- Vi har ikke bygget dette som et sykehjem, så det er ingen store løfteanordninger i taket eller sånne type ting. Badene er store, og godt tilpasset pleietrengende. Døråpningene er også store, og tilpasset slik at man skal trille senger. Men dette er omsorgsboliger hvor tanken er at man selv skal innrede sin egen leilighet med møblement og utstyr, legger han til.

Døgnrytmebelysning

I tillegg til velferdsteknologien er det gjort mye for å gjøre omsorgsboligene til et grønt prosjekt. Det er for eksempel sedum på alle tak, og bygget forsynes med varme via energibrønner med varmepumper.

- Det er gjort veldig mye teknisk i bygget, selv om det ikke er institusjonsteknisk. Det er styring for luft, lys, vann og kraner, sier Ekberg.

- Det er verdt å nevne døgnrytmebelysningen. Det fungerer slik at lyset i rommet er tilpasset lyset ute. Om morgenen er det svakt, på dagen blir det sterkere og om ettermiddag svakere igjen. I tillegg er det forskjellige typer nattbelysning med blått lys. Hvis du våkner, så sovner du lett igjen. Noe av tanken med dette er å redusere medisinbruken blant de som bor her. Du skal bli roligere som person på grunn av lyset. Det skal både hjelpe brukerne, men også de som jobber her, legger han til.

Bygget er BREEAM-serfisert Good.

– Vi har ikke brukt materialer med farlige kjemikalier. Alt av belegg, fuging og branntetting er BREEAM-sertifisert, sier prosjektingeniør Dalius Slizys.